30539 Hannover / Bemerode – Bemerode

Charmantes Grundstück (406 m²) mit Potenzial – Sanierung oder Neubau möglich

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Wohnfläche ca. 80 m² Grundstück ca. 406 m² Zimmer 3 Kaufpreis 348.000 EUR
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Objektnummer 24076039
Kaufpreis 348.000 EUR
Wohnfläche ca. 80 m²
Objektart Grundstück
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 2001
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1950
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis gültig bis 08.06.2034
Energieinformation Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 2001
Objektbeschreibung
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 406 m² und befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und gute Infrastruktur besticht. Das Baujahr des Hauses stammt aus dem Jahr 1950 und präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnfläche beträgt etwa 80 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die Immobilie besticht vor allem durch ihr großzügiges Grundstück, welches vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und keinen Bebauungsplänen unterliegt. Somit können individuelle Bauvorhaben gemäß Paragraf 34 im BauGB realisiert werden, wobei die Bauweise an die umliegende Nachbarschaft angepasst werden sollte.

Die Ausstattungsqualität des Hauses wird als einfach beschrieben, wobei eine Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt. Der Altbestand des Hauses bietet Raum für kreative Gestaltungsideen und Renovierungsmaßnahmen, um dieses Schmuckstück in eine moderne Wohlfühloase zu verwandeln.

Die Lage des Grundstücks bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und Ruhe, was zu einem entspannten Wohnen einlädt.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein attraktives Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial, welches durch seine Größe, Lage und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Ideal für Bauherren und Renovierer, die auf der Suche nach einer individuellen Immobilie sind und diese nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Lage
Das Grundstück befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Bemerode.

Ein ruhiges Wohnumfeld, viele Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an die Stadt Hannover sowie zu den Schnellwegen und Autobahnen zeichnen den beliebten Stadtteil aus.

Die Haltestelle Emslandstraße, von der man ohne Umstieg innerhalb von 15 Minuten in der Innenstadt ist, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mehrere Buslinien Richtung Misburg und Groß-Buchholz liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen. Bemerode hat mehrere Supermärkte, sowie Apotheken und Poststellen.
Ausstattung
- ca. 406 m² Grundstück
- kein Bebauungsplan vorhanden (gilt Paragraf 34 im BauGB, Bauweise an Nachbarschaft angepasst)
- aktuell mit einem sanierungsbedürftigen Altbestand bebaut
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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