Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage, in ruhiger Sackgassenendlage Hameln-Nord

Erdgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Diese Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet Ihnen eine großzügige und funktionale Raumaufteilung sowie eine Reihe von praktischen Ausstattungsmerkmalen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1981 erbaut wurde und insgesamt 9 Parteien umfasst. Eine Hausverwaltung sorgt für die Instandhaltung und Ordnung der Anlage.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauräume bietet. Besonders praktisch ist die integrierte Abstellkammer im Flur. Die vorhandenen 2,5 Zimmer verteilen sich auf ein helles Schlafzimmer, ein separates Esszimmer, das offen zum Flur gestaltet ist, und ein geräumiges Wohnzimmer, welches Zugang zum Balkon bietet. Alle Zimmer der Wohnung sind mit Fenstern versehen, die über Außenjalousien verfügen. Die Jalousien im Wohnzimmer lassen sich elektrisch bedienen und bieten zusätzlichen Komfort.
Das Tageslicht-Wannenbadezimmer befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Ebenso renovierungsbedürftig sind die Fliesen im Küchenraum, der mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Die Bauweise des Hauses entspricht den Standards des Baujahres 1981. Besonders erwähnenswert sind die Modernisierungsmaßnahmen, die in den letzten Jahren vorgenommen wurden: Im Jahr 2021 wurde in der Wohnung neuer Laminatboden verlegt und alle Fenster im Haus neu eingestellt und überarbeitet. Zum Jahrstart 2024 ist eine Erneuerung des Tiefgaragendachs durchgeführt worden, was zur Werterhaltung der Immobilie beiträgt. Die Wohnung befindet sich allgemein im renovierten Zustand.

Weitere Merkmale und Annehmlichkeiten:
Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und im Preis inbegriffen, was Parkplatzprobleme für Sie überflüssig macht. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist zudem mit einem Fahrstuhl ausgestattet, der den Zugang zu allen Etagen erleichtert.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, die für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung sorgt. Die Heizungsanlage trägt zur allgemeinen Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Die Lage des Mehrfamilienhauses bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Diese Vorteile machen die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare interessant.

Besichtigung:
Wir laden Sie herzlich ein, die Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenzulernen. Bitte kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Termins.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Erdgeschosswohnung und lassen Sie sich inspirieren von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Wohnung bietet.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß Sie bitte die Privatsphäre der übrigen Eigentümer und Mieter achten.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Geografische Lage
Hameln liegt südwestlich von Hannover, etwa in der Mitte der Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Die Stadt liegt im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist umgeben von Teilen des Weserberglandes im Westen und des Leineberglandes im Osten. Durch Hameln fließt ein Teil der Oberweser, in die im Stadtgebiet die Flüsse Hamel (von Osten) und Humme (von Westen) münden.

Weltweite Bekanntheit erlangte Hameln durch die Rattenfänger Sage, die auf dem Auszug der „Hämelschen Kinder“ im Jahre 1284 beruht. Dieser geschichtliche Hintergrund verleiht Hameln seine Einzigartigkeit.

Mobilität und Verkehr
Hameln und die Region verfügen über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur mit Bahn- und Busverbindungen. Eine von vielen Busverbindungen in der Nähe befindet sich direkt vor dem Haus. Eine Grundschule, Ärzte, Bäcker, sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld.
Durch den Bahnhof Hameln sind Ziele wie Hannover, Minden, Hildesheim oder Paderborn gut zu erreichen.
Gut ausgebaute Straßen und Radwege tragen zu einem weitläufigen Verkehrsnetz bei.

Allgemein:
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien
- Hausverwaltung
- gepflegte Tiefgarage
- Fahrstuhl

Zu Eigentumswohnung selbst:
- 2,5 Zimmer
- alle Zimmer haben Fenster
- alle Fenster haben Außenjalousien (Wohnzimmer elektrisch)
- alle Fenster haben abschließbare Fenstergriffe
- großzügiger Flur mit Abstellkammer
- helles Schlafzimmer
- Tageslicht-Wannenbadezimmer (renovierungsbedürftig)
- Küchenraum, inkl. Einbauküche (Fliesen renovierungsbedürftig)
- Esszimmer, offen zum Flur hin
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Balkon
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- allgemeiner Wasch-/Trockenkeller
- Fahrradkeller mit Außenzugang

1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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