Einfamilienhaus mit ELW und Potenzial am Waldrand auf Erbpachtgrundstück: Sanierungsbedarf entdecken

Diese großzügige Immobilie aus dem Baujahr 1969 präsentiert sich als vielversprechendes Einfamilienhaus auf einem ca. 1.824 m² großen Erbpachtgrundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf 10,5 Zimmer, bietet das Haus viel Raum für kreative Gestaltungsideen.

Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und umfasst sechs großzügige Schlafzimmer sowie drei Bäder. Ein besonders praktisches Highlight ist die Einliegerwohnung. Diese ist mit eigener Küche, Terrasse und direktem Zugang zum großzügigen Garten ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Gästebereich oder für Angehörige.

Besonderes Augenmerk verdient der große Garten, der direkt am Waldrand liegt und über einen eigenen Zugang verfügt. Dieses Refugium bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Ein Kamin im Hauptwohnraum und ein weiterer im Außenbereich sorgen für gemütliche Abende. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge.

In den nächsten Jahren besteht weiterer Sanierungsbedarf, um den Komfort und die Energieeffizienz der Immobilie zu optimieren. Dringend notwendig sind vor allem der Rückbau des Wintergartens sowie die Erneuerung der Bäder, Fenster, Dachdämmung und Fußböden. Einem potenziellen Käufer bietet sich hier die Chance, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen eine nachhaltige Wohnqualität zu schaffen.

Eine Ölzentralheizung sorgt für Wärme und die Immobilie ist fast vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Die ruhige Lage am Waldrand verspricht eine hohe Wohnqualität und spricht insbesondere Naturliebhaber an. Dennoch ist die Immobilie verkehrsgünstig gelegen und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten oder der Dinge des täglichen Bedarfs.

Diese Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Es bietet ein breites Spektrum an Optionen, aus dem die Käufer schöpfen können, um es in ihr persönliches Wunschzuhause zu verwandeln. Die vorhandene Infrastruktur und die Grundsubstanz des Hauses bieten eine vielseitige Basis, um mit eigenen Ideen und Investitionen ein individuelles Wohnerlebnis zu schaffen.

Interessenten bietet sich hier die einmalige Gelegenheit, das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen und die eigenen Vorstellungen vom Wohnen in naturnaher Umgebung zu verwirklichen.
Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden, um sich persönlich von den Möglichkeiten dieses Hauses zu überzeugen.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Geografische Lage
Hameln liegt südwestlich von Hannover, etwa in der Mitte der Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Die Stadt liegt im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist umgeben von Teilen des Weserberglandes im Westen und des Leineberglandes im Osten. Durch Hameln fließt ein Teil der Oberweser, in die im Stadtgebiet die Flüsse Hamel (von Osten) und Humme (von Westen) münden.
Weltweite Bekanntheit erlangte Hameln durch die Rattenfänger Sage, die auf dem Auszug der „Hämelschen Kinder“ im Jahre 1284 beruht. Dieser geschichtliche Hintergrund verleiht Hameln seine Einzigartigkeit.

Mobilität und Verkehr
Hameln und die Region verfügen über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur mit Bahn- und Busverbindungen. Eine von vielen Busverbindungen in der Nähe befindet sich direkt vor dem Haus. Eine Grundschule, Ärzte, Bäcker, sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld.
Durch den Bahnhof Hameln sind Ziele wie Hannover, Minden, Hildesheim oder Paderborn gut zu erreichen.
Gut ausgebaute Straßen und Radwege tragen zu einem weitläufigen Verkehrsnetz bei.

- Erbpacht-Grundstück
- Wintergarten (muss rückgebaut werden)
- Kamin
- 3 Badezimmer
- 6 Schlafzimmer
- Einliegerwohnung mit Küche, Terrasse und Gartenzugang
- Keller
- direkte Waldrandlage
- Öl-Zentralheizung
- Doppelgarage
- Sanierungsbedarf: Rückbau Wintergarten, Badezimmer, Fenster, Dachdämmung, Fußböden

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 200.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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