Verstecktes Juwel in ruhiger Idylle - Kleintierhaltung möglich - keine Grunderwerbssteuer

Das im Jahr 1943 erbaute und aufwendig modernisierte Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² auf einem Grundstücksanteil von ca. 250 m². Das Haus verfügt über 3,5 Zimmer, darunter 1,5 Schlafzimmer. Die moderne Ausstattung umfasst elektrische Leitungen, Wasser- und Abwasserleitungen sowie eine Zentralheizung, die 2018/2019 komplett saniert wurde. Es befindet sich keine Parkmöglichkeit auf dem Grundstück.

Die Immobilie besticht durch ihren idyllischen Charakter und eignet sich perfekt für Individualisten, die die Ruhe und Natur lieben. Der naturnahe Garten ermöglicht sogar die Haltung von Kleintieren.

Im Inneren des Hauses findet man eine hochwertige, offene Küche, in der Kochen viel Freude bringt. Der Ofen im Wintergarten schafft zudem eine gemütliche Atmosphäre. Viel Potenzial bringt das Zimmer im Dachgeschoss mit sich und kann nach Belieben gestaltet werden.
Die Lage des Hauses bietet viel Ruhe und ist ideal für Menschen, die sich nach einem Rückzugsort in naturnaher Umgebung sehnen. Die modernen Annehmlichkeiten und die charmante Ausstrahlung machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Liebhaber des Besonderen.
Wichtig ist zu erwähnen ist, dass das Haus an einer Lärmschutzwand der Autobahn steht. Dadurch wird der Schall der Autobahn über das Grundstück hinweg transportiert.
Kleine Reparaturarbeiten wie die Regenwasserentwässerung sind zu berücksichtigen.
Das Objekt ist nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen, sondern hat eine Sickergrube.

Da das Objekt Bestandteil einer GbR ist, werden Käufer in diesem Fall Mitgesellschafter dieser GbR. Die Gesellschaft hält die insgesamt 52 Parzellen des Gesamtgrundstückes.
Aus diesem Grund ist es nicht möglich, dass eine Bank in Abteilung III des Grundbuches eingetragen werden kann. Daher kommt nur eine Bank in Frage.
Interessenten sollten sich aufgrund der besonderen Finanzierungsmöglichkeiten für dieses einzigartige Objekt beraten lassen. Planen Sie daher einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses modernisierten Einfamilienhauses persönlich zu überzeugen.

Die Immobilie befindet sich in dem Stadtteil Marienthal, welcher vor allem durch seine Lage punktet.

In dem Nahegelegenen Wandsbeker Gehölz können Sie gemütlich spazieren gehen, joggen oder Fahrrad fahren.

Kindergärten und Schulen, wie das Gymnasium Marienthal sind hervorragend mit dem Fahrrad zu erreichen.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie in kurzer Zeit den Bahnhof in Wandsbek, von dem aus Sie in ca. 10 min. am Hauptbahnhof sind.

Durch die nahegelgene Autobahn, die A24, können Sie auch mit dem Auto in die Innenstadt fahren und sind auch schnell an der Ostsee.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 224.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1943.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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