22083 Hamburg

Strahlende 2-Zimmer Wohnung mit Weitblick!

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Wohnfläche ca. 52,15 m² Zimmer 2 Kaufpreis 279.000 EUR
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Objektnummer 25187009
Kaufpreis 279.000 EUR
Wohnfläche ca. 52,15 m²
Wohnungstyp Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 1998
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 5
Baujahr 1908
Ausstattung Einbauküche
Energieausweis
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100.80 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 16.04.2028
Heizungsart Fernwärme
Endenergie-verbrauch 100.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger KWK fossil
Baujahr laut Energieausweis 1906
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 5. OG des Mehrfamilienhauses "Schleidenhof“. Das Objekt ist ein denkmalgeschützter Gebäudekomplex im Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd. Ab dem Jahr 1900 zeichnete sich die Bauweise der sogenannten „Hamburger Burg“ durch zahlreiche genossenschaftliche Bauunternehmen in Hamburg aus. Der Zuschnitt, die markante Fassadengestaltung und die turmartartigen Dachaufbauten des PRO-Wohnblocks führten dazu, dass das Gebäude zwischen Schleidenstraße, Lohkoppelstraße, Brucknerstraße und Ortrudstraße den Beinamen „Schloss von Barmbek“ erhielt.

Lichtdurchflutet in der Endetage befindet sich die gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung. Von dem Flur geht das innenliegende und weiß geflieste Badezimmer ab, welches über eine Dusche sowie ein Oberlicht verfügt. Des Weiteren befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum neben dem Badezimmer. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das helle Schlafzimmer genießt die Südausrichtung mit zwei praktischen Velux-Fenstern. Des Weiteren gibt es ein Oberlicht im Dach, welches für zusätzlichen Lichteinfall sorgt.

Das Wohnzimmer bietet geräumige Fläche für einen Wohn- sowie Essbereich. Die Küche ist funktional und verfügt über großzügige Fenster, die viel Tageslicht in den Raum lassen. Die Wohnräume sowie der Flur sind mit einem hochwertigem Design-Vinyl-Boden ausgestattet.
Fernwärme ist eine effiziente und umweltfreundlich Heizlösung, die durch die Nutzung nachhaltiger Energiequellen zur Reduzierung von Co2-Emission beiträgt.
Ein Balkon sowie ein Kellerraum gehören leider nicht zur Wohnung dazu.
Lage
Leben in Barmbek-Süd bedeutet so viel wie Leben in einem sehr zentralen, urbanen und idyllischen Stadtteil der Hansestadt Hamburg. Hier lebt die bürgerliche Mitte, welche zwar kein Dorfleben möchte, ein pulsierendes Szeneleben jedoch nicht braucht.

Damals lebten Tiere auf den Weiden Barmbek-Süds – Die umgebaute Weidelandschaft wurde über die Jahrhunderte zu einem dicht besiedelten Arbeiterviertel. Heute ist Barmbek-Süd ein gerngesehener und vor allem durch die Alsternähe sehr begehrter Stadtteil, welcher ca. 36.000 Einwohner zählt.

Eines der beliebtesten Wohnviertel ist das Komponistenviertel mit beispielsweise der Beethovenstraße, der Mozartstraße und der Schubertstraße. In den nach Musikern benannten Straßen sind hübsche stuckverzierte Altbauten und auch solide Rotklinkerhäuser zu finden. Ebenfalls befindet sich hier die Bartholomäus-Therme, welche unter ihrem prachtvollen Kuppeldach entspannende Momente für Erwachsene bietet.
Entspannung ist ebenfalls am Eilbek- oder Osterbekkanal garantiert sowie in den grünen Lungen des Stadtteils: dem Eichtal- und dem Johannes-Prassek-Park. Ebenfalls ist die Außenalster nicht weit entfernt. Hier werden Sie zu ausgiebigen Spaziergängen oder Joggingrunden eingeladen. In dem Johannes-Prassek-Park wartet zusätzlich eine Vielzahl an Sportangeboten auf Sie. Spielplätze, Tischtennisplatten, Fuß- und Basketballfelder, Skate-Vorrichtungen und diverse Geräte locken Sportbegeisterte aus jeder Altersgruppe an.
Des Weiteren können Sie ihre Freizeit wunderbar in der Hamburger Meile verbringen. Die längste Shopping-Mall Europas führt eine über 100-jährige „Shopping-Tradition“ fort und verfügt heute sogar über ein Kino. Neben dem Kino befinden sich hier zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Bars.


Die Nachbarschaft Barmbek-Süds etabliert sich durch Barmbek-Nord im Norden, Dulsberg im Nordosten, Wandsbek im Osten, Eilbek im Südosten, Hohenfelde im Südwesten, die Uhlenhorst im Westen und Winterhude im Nordwesten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 100.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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