Modernes und umfassend saniertes Einfamilienhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das Haus befindet sich im Elbvorort Rissen und ist in der Wedeler Landstraße auf einem schön eingewachsenen Grundstück gelegen. In diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1905 wurden Schallschutzfenster verbaut, die für angenehme Ruhe sorgen. Es verbindet baujahrstypische Stilelemente im Innenbereich mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 596 m² bietet es eine Wohnfläche von ca. 150 m², die ausreichend Platz für die ganze Familie schafft.

Eine umfassende Sanierung im Jahr 2007 hat das Haus auf den neuesten Stand gebracht und zahlreiche Bereiche erneuert, darunter das Dach, die Fenster und Türen, die Elektrik sowie die Küche und Bäder. Auf der Nordseite des Hauses wurden spezielle Schallschutzfenster installiert, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Zudem wurden alle Heizkörper und Rohrleitungen erneuert, was eine effizientere und zuverlässigere Wärmeverteilung im gesamten Haus gewährleistet. Auch die Wasser- und Abwasserleitungen im Gebäude wurden erneuert. In 2024 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. .

In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurden die Holzdielen abgeschliffen und neu versiegelt, sowie teilweise erneuert.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück bildet die großzügige und moderne Wohnküche. Von hier aus lässt sich auch die sonnigen Südterrasse betreten, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Wohnbereich besticht durch einen tollen Schnitt sowie einen gemütlichen Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Eine stilvolle Echtholztreppe führt ins Dachgeschoss, wo die freigelegten Dachbalken und die Deckenhöhe ein besonderes Ambiente schaffen. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Fenster und einer freistehenden Badewanne – der perfekte Ort zum Entspannen.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet mit ca. 79 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt zwar keinen eigenen Stellplatz, jedoch besteht die Möglichkeit auf dem Nachbargrundstück einen oder auch mehrere Tiefgaragenstellplätze anzumieten.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!

Rissen gehört zu den beliebten Wohngegenden der Hamburger Elbvororte und ist geprägt durch großzügige Grundstücke mit individueller Bebauung und altem Baumbestand. Das Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rissener Zentrum.

Das Rissener Zentrum bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch verschiedene Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Auch ein umfangreiches Sportangebot, wie z.B. für Reiten, Golf, Hockey, Tennis, Polo oder Segeln, steht in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Der Stadtteil Rissen ist im Norden umgeben vom Walderholungsgebiet Klövensteen und grenzt im Süden direkt an die Elbe mit dem Wittenbergener Elbstrand.

Die Bushaltestelle „Adebarweg“ befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Über die S-Bahn-Station „Rissen“ wird eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Auch die Hamburger Innenstadt und auch der Flughafen sind mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 262.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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