Marienthal: Traumhaftes Penthouse in Bestform

Dieses stilvolle Penthouse im Herzen des Marienthals wird Sie begeistern.

147 m² Wohnfläche pure Lebensqualität verteilt auf 3 Zimmer, die erlesenen Ansprüchen gerecht werden.

Der helle Wohn- und Essbereich samt offener Küchengestaltung bildet den Mittelpunkt der Immobilie. Farbharmonie, moderne Elemente und gezielt eingesetzte Beleuchtung kreieren eine ausgezeichnete Atmosphäre. Ein zusätzliches Maß an Gemütlichkeit bringt der vorhandene Kamin. Gaggenau Geräte aus feinster Handarbeit verleihen dem modernen Küchenkonzept Individualität und Wertigkeit. Für Liebhaber exquisiter Weine steht ein Weinkühlschrank bereit.

Der Zugang zur atemberaubenden Dachterrasse mit elektrischer Markise wird sowohl über den Wohnbereich als auch über das Arbeitszimmer ermöglicht. Hier finden Sie eine zauberhafte grüne Oase mit unterschiedlichen Ruhezonen, in denen Sie den Tag wunderbar ausklingen lassen können.

Das überaus stilvolle Schlafzimmer verfügt neben einer Regendusche auch über eine opulente Badewanne aus grauem Naturstein sowie einer geräumigen Ankleide.
Offenes Wohnen par excellence!

Darüber hinaus gibt es ein kleines separates Designer-WC.

Das Arbeitszimmer, welches selbstverständlich auch zu einem Gästezimmer umgestaltet werden kann, ist individuell nutzbar und verfügt über eine separaten Schuhschrank.

Reichlich Stauraum bieten die beiden Kellerräume, die mit einem Einbauregal bzw. einem großen Einbauschrank versehen sind.
In der Gemeinschafts-Waschküche steht Ihnen ein eigener Stellplatz mit Anschlüssen für zwei Maschinen zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei im Mietpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplätze im Untergeschoss des Hauses.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Marienthal stellt eine sehr lebenswerte und zum Wohnen nachgefragte Region Hamburgs dar, die sowohl über Nähe zur Natur als auch über sehr gute Verkehrsanbindungen gleichermaßen verfügt.

Die Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten Wohnstraße in einem der beliebtesten Teilbereiche Marienthals.

Einerseits ist die Adresse von ruhiger und grüner Lage nahe dem `Wandsbeker Gehölz´ geprägt, liegt aber andererseits in absolut fußläufigen Distanzen zu allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Die `Wandsbeker Marktstraße´ mit dem bekannten Einkaufszentrum `Quarree´ und der Wandsbeker Marktplatz befinden sich "gleich um die Ecke" und bieten alle Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielfalt an Gastronomie.

Kindertagesstätten sind ebenfalls in der Nähe, ebenso sind sämtliche Schulformen im Umfeld vertreten, was diese Wohnung auch für junge Familien und solche, die es werden wollen, besonders attraktiv macht.

Durch die Haltestelle der U1 (Wandsbek Markt) sind Sie sehr gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in ca. 9 Minuten und dank des Baus der von Wandsbek nach Rahlstedt führenden "Velo Route 7" und der in Kürze in ca. 300 m Entfernung entstehenden S4 Haltestelle kann von einer perfekten Verkehrsanbindung gesprochen werden.

- Penthouse

- 2 Tiefgaragenstellplätze

- 55m² Dachterrasse

- Einbauküche mit Gaggenau-Küchengeräten

- Kamin

- Bodentiefe Fenster

- ethanol Kamin im Schlafzimmer

- begehbare Ankleiden (mit Bewegungssensor)

- Zwei Kellerräume

- Waschküche für die Gemeinschaft mit eigenen Anschlüssen

2 x Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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