Historischer Charme trifft modernen Komfort mit Gartenidylle

Diese einladende Altbauwohnung in Altona-Nord bietet auf ca. 96 Quadratmetern Wohnfläche eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Das denkmalgeschützte Gebäude besticht durch seine stilvolle Architektur und liebevoll erhaltenen Details.

Direkt nach dem Eintreten öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Balkon, zur linken Hand erreichen Sie die weiteren Räume. Das ruhige und geräumige Schlafzimmer bietet Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein zusätzliches Büro ermöglicht Ihnen flexibles Arbeiten von zu Hause oder kann als Gästezimmer genutzt werden. Die Wohnung im 3. Stock ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Die Küche ist mit einer soliden Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zu dem großzügigen Balkon, der zum grünen Innenhof ausgerichtet ist – ein idealer Ort, um den Tag bei einem gemütlichen Frühstück zu beginnen oder abends zu entspannen. Für weiteren Komfort sorgt das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie das separate WC.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Der Dielenboden schafft eine warme und einladenen Atmosphäre. Hier haben Sie die Möglichkeit, durch eine Raumtrennung ein zusätzliches Zimmer zu schaffen, das Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht. Ein weiterer Balkon zur Straßenseite bietet Raum, um die belebte Umgebung zu beobachten.

Zur Wohnung gehört auch ein praktisches Kellerabteil, das ausreichend Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich genutzte Garten von ca. 450 Quadratmetern – eine grüne Oase inmitten der Stadt, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die Wohnung wird frei geliefert, sodass Sie umgehend Ihren persönlichen Stil einbringen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen können.

Die Wohnung befindet sich im ruhigeren Altonaer Teil der Kieler Straße, an der Ecke zum Lunapark. Der Hauptverkehr zur Innenstadt ist hier bereits abgebogen. Öffentliche Parkplätze sind zahlreich vorhanden. Die Kieler Straße selbst bietet eine vielseitige Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, die dem Viertel seinen charakteristischen Charme verleihen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, unter anderem das bekannte Musicaltheater „Neue Flora“.

Die zentrale Lage der Kieler Straße ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich mehrere Bushaltestellen, die Sie in die Innenstadt, nach Ottensen, zur Reeperbahn, nach Eimsbüttel, Eppendorf oder an die Elbe bringen. Die S-Bahn Station Holstenstraße und der zukünftige Bahnhof Diebsteich sind nur ca. 800 m entfernt, die Haltestelle Emilienstraße der Linie U2 ca. 1 km. Den Fernbahnhof Altona erreichen Sie mit dem Auto in ca. 6 Minuten, die Autobahnauffahrt A7/A23 in ca. 10 Minuten und den Flughafen in ca. 20 Minuten

Denkmalschutz – Altbau – 2,5 Zimmer – Zentralheizung – Aufzug im Treppenhaus – 3 fach Isoglas zur Straßenseite – Holzfenster – Echtholzdielenboden – Vollbad – WC – Gartennutzung – Kellerabteil – Balkon – zweiter Balkon zur Straßenseite – Einbauküche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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