21149 Hamburg – Hausbruch

Zweifamilienhaus mit Potenzial auf Traumgründstück!!

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Wohnfläche ca. 182,46 m² Grundstück ca. 2.090 m² Zimmer 6 Kaufpreis 699.000 EUR
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Objektnummer 23135011Z
Kaufpreis 699.000 EUR
Wohnfläche ca. 182,46 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 1989
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1961
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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300.80 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 06.02.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 300.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1961
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten, aber renovierungsbedürftigen Zweifamilienhaus, das 1961 erbaut wurde und seitdem seinen Charme bewahrt hat. Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, eine auf der Ostseite und eine auf der Westseite, jeweils mit großzügiger Wohnfläche und funktionalem Grundriss. Das Haus ist ideal für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, aber dennoch auf ihre Privatsphäre nicht verzichten wollen.

Alternativ könnte das Haus abgerissen werden um Platz für ein modernes Neubauprojekt zu schaffen! Ein Doppelhaus oder ein großzügiges Einfamilienhaus sind hier möglich.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Darüber hinaus werden nur Anfragen mit Angabe Ihrer Telefonnummer bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis!
Lage
Die Waldseite von Hausbruch ist eine sehr beliebte Villengegend südlich der Elbe, inmitten des Naturschutzgebietes. Die weitläufige Natur, die sehr gute Infrastruktur bieten ein wunderbares Wohn- und Lebensumfeld in Hamburg.

Verschieden Ausflugsziele wie z. B. das Freilichtmuseum Kiekeberg, Wildpark Schwarze Berge, Fischbeker Heide und das Alte Land bieten Spaß und Erholung pur.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, gute Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die Verkehrsanbindungen im Süden sind optimal gegeben. Sowohl die A7 / A1 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt 2 Gehminuten entfernt und auch S3 /31 sind fußläufig erreichbar. Diese Verbindungen führen direkt in die Hamburger City.
Ausstattung
- 2 Wohneinheiten ( 91,80 m² + 90,66 m² )

- 2090 m² Eigenlandgrundstück

- Teilkeller mit intigrierter Garage und etl. Lagerräumen

- Renovierungsbedürftig

- Baugrundstück GFZ 0,15 max. 2 Wohneinheiten

- Bebauungsplan Hausbruch2
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 300.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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