22457 Hamburg / Schnelsen – Schnelsen

Großzügiger Bungalow in Sackgassenlage mit vielen Optionen

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Wohnfläche ca. 132 m² Grundstück ca. 620 m² Zimmer 5 Kaufpreis 580.000 EUR
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Objektnummer 24140197
Kaufpreis 580.000 EUR
Wohnfläche ca. 132 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 1987
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1975
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Energieausweis
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242.90 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 29.09.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 242.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 1975
Objektbeschreibung
Der hier angebotene Bungalow wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und 1987 um einen Wintergartenanbau erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 132 m² auf einem ca. 620 m² großen Grundstück in bester Lage von Hamburg-Schnelsen im Märchenviertel. Die umliegende Bebauung ist geprägt von großzügigen Einfamilien- und Doppelhäusern in grüner Umgebung.

Durch den Vorgarten gelangt man zum seitlichen Eingang des Bungalows, der in die Diele führt. Von hier aus gelangt man in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse in idealer Westausrichtung. Drei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein weiteres Zimmer mit Wintergartenanbau, eine großzügige Küche, ein Gäste-WC sowie das Tageslicht-Bad mit hochwertigen Fliesen im Retro-Design befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Der Bungalow ist bis auf den Wintergartenanbau voll unterkellert und bietet dort viel zusätzlichen Stauraum sowie ein weiteres Duschbad. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1999, wobei 4 dazugehörige Öltanks ein Gesamtvolumen von 8.000 Litern aufnehmen können.

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Lage
Der Stadtteil Schnelsen liegt im Nordwesten von Hamburg und gehört zum Bezirk Eimsbüttel.

Die Anbindung des Stadtteils an Fernverkehrsstraßen ist optimal. Die Autobahnanschlüsse A7 (Auf- und Abfahrt Schnelsen), der A23 (Auf- und Abfahrt Schnelsen/Krupunder) bzw. das Autobahnkreuz A7/A23 sind in wenigen Minuten mit dem Auto vom Grundstück aus erreichbar. Bus- und AKN-Haltestellen liegen in kurzer, fußläufiger Entfernung zum Objekt. So kommen Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen (Innenstadt, Schleswig-Holstein, zur S-Bahn und U-Bahn).

Dank der guten Infrastruktur ist das Wohnen hier sehr angenehm und beliebt. Zentral, grün und verkehrsgünstig gelegen sind die prägnantesten Kernaussagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Frohmestraße. Die benachbarten Stadtteile Eidelstedt und Niendorf bieten mit dem Eidelstedter Marktplatz und dem Tibarg Center weitere Möglichkeiten zum täglichen Einkauf. Auch die Wohnmeile Halstenbek liegt in kurzer Entfernung.

Neben div. Allgemeinmedizinischen- und Facharztpraxen in der Frohmestraße, am Eidelstedter Markt und am Tibarg in Niendorf befindet sich in Schnelsen das Albertinen-Krankenhaus. Es ist mit 770 Betten das größte freigemeinnützige Krankenhaus in Hamburg. Die Klinik ist Akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Hamburg und genießt einen sehr guten Ruf.

Das Niendorfer Gehege, ein ausgedehntes Waldgebiet, lädt zu Spaziergängen in der Natur ein. Weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten sich durch das Freizeitbad Bondenwald an, auch der Krupunder See ist nicht weit entfernt auch Golffreunde können im Club Hamburg Wendlohe eV. ihr Handycap verbessern.

Neben div. Kita-Einrichtungen sind alle Schulsysteme, von der Grundschule über die Stadtteilschule bis hin zum Gymnasium, in der Nachbarschaft zur Wohnung vorhanden.
Ausstattung
- Sackgassenlage

- Grundstücksfläche von ca. 620 m²

- Baujahr 1975

- Vollbad

- Ölheizung von Viessmann aus 1999 inklusive 4 Öltanks mit jeweils 2.000 Liter Fassungsvermögen

- Ein Vollbad und ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres Duschbad im Keller
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 242.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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