21149 Hamburg – Hausbruch

Dolce Vita in Villenlage von Hausbruch!

fav icon
/ 28
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEyMDI4NjVfMzM5ZWVhNTItZmI0ZC00MDE3LTg4YWEtNzVhYzcxNWNjNzQ0LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=3c40101e09112ea1dc4bbb5e9acd2ebf635abb448446daa951812f7b16ddc8a2
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEyMDI4NjVfMGUyNWY3NzAtMWI4Yy00MTI4LWJlZTEtNmRlZDY5NzEwZWVjLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=6c9cfeb2e6d14ea7535811519fad30b1cb9eb83ef837f864200c13a0b2f5de04
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEyMDI4NjVfODA2NDY2MzItYzhjOS00YmRkLThjY2UtNGFmNGM1MDQ4NTc2LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=818900c6ba402f73e14e2f246f7646e104243c72060840693004bda5125e28cc
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEyMDI4NjVfYThiM2Q4MDUtMmFlYy00ZDM1LWI0NmItMjhmMGQ2YmQ2MWNhLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=6c81302c8a161cabee154fd073f352b280440f19bee8eab23ffacfad825d9e1b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEyMDI4NjVfMzcxODIxYzMtNzg1OC00ODkxLTg5MGMtNmY0OGYyOTNlMTNlLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=7f4da92ad75dffa025e20da4d1da6bce8f7022b385a847b293de774f5e04e8e1
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEyMDI4NjVfZDczMGY2YzgtMzQxYi00NzY4LWJkMzUtNGFmZGQ1NjYzNDEzLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=e5a301fb8f77678736e5fe95b55927a4c1b208c9f95f56efb9751cb2d807f2c1
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEyMDI4NjVfMTMwMWUyOGEtYzdlMC00ZTA4LTg0MjAtZjljYWNmZjdmZjAxLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=3362844585e466d2621f3fc6f40016488b7c59a73f33e9e888210bd893f3f066
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEyMDI4NjVfNmIzMDRkNDEtNjYzYi00YWEwLTg0MGEtMjRmNzNmZjMyNTdhLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=0988b8ee338ff638e722bdbcd0895c065921c81caea5d0878c138d278d87424a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEyMDI4NjVfYWIwZmMyNTYtYzEzNy00NjY1LTgxYmMtMDhkNGZkZmNiODViLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=957a1718fdb36d63472f8da2d0cd743df0d09f0b04fb53ac733b04473ee6f89f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEyMDI4NjVfYWVmYWRlMWMtZjIxYi00ODZlLWJhMTAtNjM2NWM3YmVjODk4LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=ecc2d40fa651b0dcb062881b269cbbdc08dc88aa20e48fd8876cd758e3ef0324
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEyMDI4NjVfZWIxNDhhNmYtZjQyNi00ZmUzLWE3OTYtNGZhZDc0YTEyNWVhLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=a46b168a3260efe2a18dbe3c0c4889285afa1b83cdc323846bc255b70882a381
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEyMDI4NjVfMTliYzEwZTYtNmNmZC00NzExLTgwOTEtOGM0NDU5ODMzZTMwLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=b4dc6f67ce1606fd41914169595e0e95f5068bb390491e0e6a36cbbdfbd5d625
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEyMDI4NjVfZjRiMDVkZTEtZTNjOC00NzM5LTg0ZGQtMzI2ODkxMDc1MzYyLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=55ec234cebb28dbcdb01051312bedffb8da54a2c14f13a528dd311b530e5b235
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEyMDI4NjVfMWNmZmE4NTEtMWUwZC00Y2ZiLWE5OWQtNTc3ZWZmMTYwN2Y3LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=a356b25178e550247e7a324d0f49a6d8b3c19c1a459bc962f6bd589319c6755c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEyMDI4NjVfMGQ4M2Y4ZmMtZWM1NC00NzgzLThhNTYtZTM3N2I3Zjg5N2RmLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=54a0a15f8c8a9fc6a50159136f42a78bdfe5ffd9096ea7d8bf9c02a59cfbb44c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEyMDI4NjVfM2EwYTkxZTctNmM2MS00MmQ2LTkwMTgtZjc2MzBhZjEzZDk1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=bb0709c63b44b62e53e1f532d4475275895008b44e7c462fd0a1ced9a883cbc2
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEyMDI4NjVfMjFhMDkyOTMtZDY5Yi00NWYxLTg2NDAtZWY0Y2ZkYzYyOTczLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=9e3472c496ef23011d5167a757e2d84fb74d5ad52776ac2c6450fe02a05c75d0
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEyMDI4NjVfOGIzOGMzYWYtYTQwMy00MzIzLTgyY2EtMmNiMzEzMWZiNjQyLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=ed589effcb9f37aaf5246cc3a6118f55dd384a6f58b9915a50e9a9897f536e22
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEyMDI4NjVfMmU1MDFmY2MtOWE0OS00ZWVmLTkwZjktZWVjZGYzMTFiZjgyLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=e35d178e338c628187f557ec9cf96d157de915b974d3f8b6a2b7b39e12165067
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEyMDI4NjVfYjcxMDI0MzctZmUzMS00ZGNiLTlmY2ItNTJkNzUyMmQzMmUwLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=450e86c44e8a1a38fce3baaf4221ce0f7bd004b740fa38b18cc333350f9e966b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEyMDI4NjVfNTA5Y2Y1OTktYzEyZi00YzllLTg4ZWYtMjBjMDdiZjE3NmYyLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=38b46a13b8173ecc5af540c587adf84eef91d01f6b0872e72f772f6bdd525ba4
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEyMDI4NjVfNTI3ZjU3MDMtN2RmMC00ZjI0LTkxOTYtYThiNGMzM2JlODJiLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=4daeaa3f14d28d29d8989840bb77fe14adfa16baa551d963525a4ab6cc33ff0f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEyMDI4NjVfM2NjZjBhNjEtODMzNi00ZDZlLWJkZTUtYmEyMzJhOTAxMjQxLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=a9214be3cec3ca778fa0d12482b5d9fd39b2575e35dfa81ae1b9e102d15762b2
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEyMDI4NjVfYTgyODc0NWMtMzVkOC00MmZlLWIxNzktNjQ3ZDQ3YTk5OGRlLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=140686ad9e6019b1f01269ee98d9c9b97f9ab0b9974e7d57630ec94318cab2f4
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEyMDI4NjVfZDkxOTI2OTUtMTBmMC00M2U5LWJiZDItMjYzMzg3NjU5YjAwLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=cce269bf19728d3d15ce86d29dae106c8d10e553cf168e441101974de06410cf
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEyMDI4NjVfNTVkY2Y5MTgtNWIzNy00NDY1LWI5NWUtMDk0MzRmZmViMzdlLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=153417c222c58f3952d3c4af09dcfd6991a4b02888c271db6543bb5d98027838
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEyMDI4NjVfNjk5OGRiYjItYjY1OS00Nzg1LWFjN2UtZGQxMWFkNmE5OWY0LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=fe3ef81ed0067868c8e2a4f85e6fdf0bb7a07388f31324a95269c92274d439f0
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEyMDI4NjVfMjdkYmY2M2QtOGZjNC00YzkxLWJjYjItYWIxZjI2ZmM4NDk5LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=2b67fa3603e0695637fb31182c6753c32cc95414ba38ec798a7dd2a3bfeafd92
Wohnfläche ca. 239,59 m² Grundstück ca. 1.012 m² Zimmer 6.5 Kaufpreis 890.000 EUR
Finden Sie mit VON POLL FINANCE die richtige Immobilienfinanzierung.
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich.
Objektnummer 24135003
Kaufpreis 890.000 EUR
Wohnfläche ca. 239,59 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 6.5
Baujahr 1952
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
258,20 kWh/m2a
H
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 28.04.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 258.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 1952
Objektbeschreibung
Wir bitten um Verständnis, dass wir erst ab dem 25.11 wieder Besichtigungen anbieten können und bis dahin auch telefonisch nicht erreichbar sind. Anfragen über die Portale werden selbstverständlich beantwortet. Bitte schreiben Sie uns nach dem Download des Exposés gern eine E-Mail.

Wenn Sie keine Lust auf 08/15 haben und nach etwas Einzigartigem suchen, könnte dies genau das Richtige für Sie sein.

Willkommen in Ihrem ganz eigenen Stück Toskana im Herzen von Hamburgs renommierter Villenlage Hausbruch!

Diese Immobilie vereint den Charme der traditionellen toskanischen Architektur mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis!
Dieses Haus wurde so konzipiert, dass durch kleine Veränderungen die Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung möglich ist.

Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Hanggrundstück von 1012 m², das Ihnen Raum für Entspannung und Erholung in privater Atmosphäre bietet. Einladende Terrassen, malerische Gartenwege und eine Vielzahl von Pflanzen schaffen eine idyllische Umgebung, die zum Verweilen einlädt und das Leben im Freien genießen lässt.

Das Haus selbst beeindruckt mit seiner authentischen Toskanastil-Architektur, gekennzeichnet durch charmante Details wie rustikale Holzbalken, handgearbeitete Kacheln und traditionell verputzte Wände. Jeder Raum ist sorgfältig gestaltet, um ein Höchstmaß an Wohnkomfort zu bieten, während gleichzeitig der rustikale Charme des toskanischen Lebens bewahrt wird.

Die Wohnfläche von ca. 240 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige Wohnbereiche, gemütliche Schlafzimmer und stilvolle Badezimmer. Der offene Grundriss im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für Unterhaltung und Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gemeinsame Mahlzeiten zu genießen.

Die oberen Etagen beherbergen die privaten Rückzugsorte, darunter geräumige Schlafzimmer mit Blick auf die umliegende Landschaft und komfortable Badezimmer mit modernen Annehmlichkeiten. Jedes Detail ist darauf ausgerichtet, Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Entspannung zu bieten, während Sie die Schönheit und den Charme der Waldrandlage genießen.

Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern zu und stehen Ihnen natürlich auch für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Des Weiteren werden nur Anfragen mit Angabe Ihrer Telefonnummer bearbeitet. Wir bitten um Verständnis!
Lage
Die Waldseite von Hausbruch ist eine sehr beliebte Villengegend südlich der Elbe, inmitten des Naturschutzgebietes. Die weitläufige Natur, die sehr gute Infrastruktur bieten ein wunderbares Wohn- und Lebensumfeld in Hamburg.

Verschieden Ausflugsziele wie z. B. das Freilichtmuseum Kiekeberg, Wildpark Schwarze Berge, Fischbeker Heide und das Alte Land bieten Spaß und Erholung pur.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, gute Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die Verkehrsanbindungen im Süden sind optimal gegeben. Sowohl die A7 / A1 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt 15 Gehminuten entfernt und auch S3 /31 sind fußläufig oder mit dem Fahhrad erreichbar. Diese Verbindungen führen direkt in die Hamburger City.
Ausstattung
- Haupthaus Baujahr 1952 und Erweiterung 1984

- 1012 m² Grundstücksanteil ( Gesamtgrundstück 2024 m²)

- Ca. 240 m² Wohnfläche

- Teilkeller

- 2 Badezimmer im OG

- Einbauküche mit großzügigem Essbereich

- Gäste-WC

- Innen und Außenkamine

- Carport

- Wärmelufterzeugung über ÖL

- Warmwasseraufbereitung über Strom

Modernsierungen

- Erweiterung Haupthaus 1984

- Fenster Dreifachverglasung 2004

- Heizungsanlage 2007

- Einblasdämmung
Stellplatz
1 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 258.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss OG
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden
  2. ANREDE *                                                   
  3. Eigentümer:in einer Immobilie

  4. IHRE NACHRICHT:
Christopher Anders
Schloßmühlendamm 34
21073 Hamburg