Mehrgenererationenhaus + Nebengebäude in bester Lage von Kirchdorf!

Herzlich willkommen! Wir freuen uns, Ihnen unser Objekt präsentieren zu dürfen. Um Ihnen einen umfassenden Eindruck zu vermitteln, laden wir alle Interessenten herzlich ein, unseren 360-Grad-Rundgang zu nutzen. Dieser virtuelle Rundgang ermöglicht es Ihnen, das Objekt in Ruhe zu erkunden und sich einen ersten Überblick zu verschaffen. So sparen Sie Zeit bei der Planung eines Besichtigungstermins und können gezielter entscheiden, ob das Objekt Ihren Vorstellungen entspricht. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Sie suchen schon lange ein großes Haus für die ganze Familie oder ein Mehrgenerationenhaus? Sie scheuen sich nicht vor Renovierungsarbeiten, um Ihr Reich selbst zu gestalten? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1938 auf einem 1020 m² großen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hamburg-Wilhelmsburg erbaut. Im Jahr 1963 wurde angebaut, so dass auf insgesamt drei Etagen ca. 192 m² Wohnfläche entstanden sind.

Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich im rückwärtigen Bereich ein weiteres Gebäude, das ca. 1971 errichtet wurde. Die ca. 45 m² Nutzfläche wurden seinerzeit für den Theorieunterricht einer Fahrschule genutzt. Nach Aufgabe des Betriebes wurde das Gebäude wohnlich umgebaut. Bad, Küche und ein geräumiges Wohnzimmer sind vorhanden. Gegebenenfalls ist auch zukünftig eine gewerbliche Nutzung denkbar.

Im Untergeschoss des Haupthauses befinden sich ein kleiner Raum, der als Büro genutzt werden kann und ein großer Raum mit kleiner Küche, der jedoch nur als Hobbyraum genutzt werden kann. Außerdem befinden sich hier ein Bad, ein Abstellraum und der Heizungsraum.

Das Obergeschoss verfügt über ein Gäste-WC, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum und angrenzendem Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Dachterrasse rundet das Obergeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können. Eine Küche und ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.

Insgesamt bietet die Immobilie sehr viel Potenzial!

Lassen Sie sich dieses sehr gute Immobilienangebot nicht entgehen und vereinbaren Sie direkt einen Termin mit uns!

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Wilhelmsburg ist ein südlicher Stadtteil der Hansestadt Hamburg und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Mit ca. 53.000 Einwohnern liegt der Stadtteil auf einer der größten Flussinseln Europas und hat somit sein ganz besonderes Flair. Wilhelmburg ist mit der S-Bahn vom Hauptbahnhof Hamburg aus in 8 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A1, A7, A255 sowie die Bundesstraße B75 liegen in der unmittelbaren Nähe, womit der Stadtteil sowohl nach Norden, als auch nach Süden sehr günstig angebunden ist. Wilhelmsburg befindet sich in einem positiven Umbruch und ist durch die Internationale Bauausstellung (IBA) sowie die Internationale Gartenausstellung (IGS) mit ihren vielen Kultur-. Sport- und Freizeitangeboten mehr als attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Wochenmärkte, Schulen, Kindergärten und alle Bereiche des alltäglichen Lebens sind ebenfalls gut zu erreichen.

- 1020 m² Grundstück

- Baujahr Haupthaus ca. 1938 und Anbau ca. 1963

- Baujahr Nebengebäude ca. 1971

- Ca. 192 m² Wohnfläche Haupthaus

- Ca. 45 m² Nutzfäche Nebengbäude ( wohnlich umgebaut )

- 1 Badezimmer

- 2 Gäste-WC`s

- 3 Küchen

- Dachterrasse

- Viessmann Vitola 200 Ölheizung Bj. 2000

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 270.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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