Rarität - einzigartiger Wohntraum für die ganze Familie

**Traumhafte Landhausvilla mit Pool, Sauna und Kamin zu verkaufen!**

Diese kürzlich renovierte Stadtvilla bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einem Pool, einer Sauna und einem gemütlichen Kamin ist sie der perfekte Rückzugsort. Die wunderschöne Außenanlage lädt zum Entspannen ein.

Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Es ist vollständig raumhoch unterkellert (Souterrain), was zusätzlichen Wohnraum bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen, und direktem Zugang zur 70 m² großen Terrasse mit Pool. Im Obergeschoss setzt sich das offene Konzept fort, mit einem Wohn- und Essbereich sowie zwei Balkonen, die einen atemberaubenden Blick auf den Bismarckturm bieten.

Der Hof ist mit einem elektrischen Tor und einem Carport ausgestattet, der Platz für drei Fahrzeuge bietet. Die Immobilie liegt an einer ruhigen Seitenstraße, und Kindergarten, Grundschule sowie die Straßenbahn sind nur 300 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.

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Die Stadtvilla mit Pool ist ruhig gelegen am Ende einer gepflegten Straße im Leipziger Stadtteil Lützschena. Von hier aus sind Sie in ca. 30 Minuten in der Leipziger Innenstadt aber auch in nur 15 Minuten auf den Autobahnen A9 bzw. A14 oder am Leipziger Flughafen. In unmittelbarere Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Haltestelle für die Straßenbahn, eine Tankstelle und zwei Hausärzte. In der näheren Umgebung (bis 3km) gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke und die S-Bahnhaltestelle am Ortsrand.
Um südlichen Bereich des Stadtteils Lützschena grenzt die grüne Lunge der Stadt Leipzig mit kleinen Flüssen und Wäldern und somit vielen Gelegenheiten, die Natur zu genießen. EIn Highlight ist der schöne Schlosspark von Lützschena, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt.
Gut erreichbar (bis 5km) sind eine Oberschule, ein Gymnasium und ein Krankenhaus. Ebenso gibt es viele Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen, denn der SV Sternburg mit Fußball und Volleyball und mehrere Pferdegestüte sind fußläufig erreichbar. Ein Golfplatz in nur 11km Entfernung und ein Tennisclub im Nachbarort runden das Angebot ab. Hier werden Sie sich in kürzester Zeit heimisch fühlen.

- Kamin im Erdgeschoss
- Einbauküche im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Sauna und Fitnessraum in Keller
- Außenpool
- Wunderschöner Außenbereich mit Gartenhaus
- Zwei Carports
- Automatische Bewässerungsanlage, Rasenroboter und Videoüberwachung von überall auf der Welt steuerbar
- Alle bodentiefen Fenster im Erdgeschoss sind auch komplett zu öffnen (Terrassentüren) und mit WLAN gesteuerten elektrischen Jalousien versehen
- Alle Fenster, die als Türen genutzt werden, sind mit hochwertigen Fliegengittern versehen
- Jede Etage verfügt über ein Vollbad
- Erdgeschoss zusätzlich mit Gästetoilette
- Smart Home:
WLAN Rauchmelder X-Sens
WLAN Jalousien Somfi
WLAN Rasenmäher Landroid
WLAN Bewässerung Gardena
WLAN Heizkörperventil Fritz
WLAN Kamera Tapo

2 x Carport

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 122.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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