Viel Platz zum Wohlfühlen in Haus und Garten

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, dessen ursprünglicher Bau aus dem Jahr 1959 stammt und das 1969 durch einen Anbau erweitert wurde, bietet eine harmonische Verbindung aus historischem Charme, moderner Ausstattung und großzügigem Wohnkomfort. Mit einer umfassenden Sanierung und stilvollen Umgestaltung ab 2016 wurde das Haus nicht nur technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, sondern auch in seiner Raumgestaltung optimal an aktuelle Wohnansprüche angepasst.

Die Sanierungsmaßnahmen seit 2016 umfassen unter anderem eine Erneuerung der Elektrik und der wasserführenden Leitungen und die stilvolle Neugestaltung des Badezimmers mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie der Gästetoilette. Durch umfassende Veränderung der Grundrisse sind im Erdgeschoss großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche entstanden.

Das Herzstück des Hauses bildet die weitläufige Wohn-Ess-Küche – ein Ort der Geselligkeit, der mit einem traditionellen Holzherd eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man zur überdachten Terrasse im vorderen Teil des Gartens, wo man in der warmen Jahreszeit wunderbar den Alltagsstress von sich abfallen lassen und den Tag ausklingen lassen kann. Im Erdgeschoss gibt es zudem ein weiteres großes Wohnzimmer mit gemauertem Holzofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ein Windfang, die große Garderobe und eine Gästetoilette sind weitere praktische Details, die sich der sorgfältigen Planung im Zuge der letzten Modernisierung verdanken.

Mit insgesamt vier großzügigen Schlafzimmern im Dachgeschoss bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie, für Gäste oder fürs Home-Office. Auf dieser Ebene findet sich natürlich auch das große Familienbad sowie ein kleines zusätzliches Arbeitsräumchen. Der Dachspitz böte bei Bedarf eine nicht unerhebliche zusätzliche Ausbaureserve.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind noch nicht renoviert, bieten aber viel Stauraum und natürlich eine groß dimensionierte Waschküche. Vom Keller gibt es einen direkten Zugang zum hinteren Gartenbereich. Hier findet sich eine Garage mit einem großen überdachten Bereich, der als Carport oder als Gartenpergola genutzt werden kann.

Das große Grundstück bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitgestaltung. Die liebevoll angelegte Terrasse am Haus dient als grünes Wohnzimmer, während Sie der weitläufige Garten zur Entfaltung Ihres gärtnerischen Talents oder zur sportlichen Betätigung einlädt. Hier steht zudem eine Garage mit einem überdachtem Bereich, der flexibel als Carport oder als Pergola genutzt werden kann. Ein toller Ort für ein ungestörtes Gartenfest oder eine ganz persönliche Wohlfühloase.

Anstelle einer klassischen Zentralheizung erfolgt die Beheizung über die beiden Holzöfen im Erdgeschoss und über moderne Infrarotheizelemente. Es gibt eine zentrale Warmwasserbereitung mit Wärmepumpentechnologie. In Kombination mit der PV-Anlage gibt es also ein zukunftsweisendes Heizkonzept. Es besteht aber auch die Möglichkeit, nachträglich eine klassische Heizungsanlage zu installieren. Die baulichen Voraussetzungen dafür sind bereits gegeben.

Die Lage des Hauses verbindet Ruhe mit optimaler Anbindung: In einer angenehmen Wohngegend gelegen, erreichen Sie die Autobahnauffahrt Jettingen (A8) in drei Minuten – ideal nicht nur für Berufspendler.

Dieses großzügige und weitgehend modernisierte Anwesen vereint Wohnqualität, Nachhaltigkeit und Charme in perfekter Balance. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten begeistern – und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Die Gemeinde Röfingen liegt malerisch im Nordosten des schwäbischen Landkreises Günzburg. Sie gehört zusammen mit der Teilgemeinde Roßhaupten zur Verwaltungsgemeinschaft Haldenwang.

Röfingen ist eingebettet in die idyllische Landschaft am östlichen Rand des Mindeltals. Der Ort proftiert sehr von seiner unmittelbaren Nähe zur Stadt Burgau und zur Anschlussstelle Burgau/Jettingen an der Autobahn A8. Die Gemeinde bietet ein rundum angenehmes Wohngefühl. Besonders für Outdoor-Aktivitäten finden sich beste Bedingungen unmittelbar vor der Haustür. Die Dorfgemeinschaft wird von einem aktiven Vereinsleben getragen, lässt aber auch Freiheit für ein ungezwungenes Miteinander.

Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten im Teilort Roßhaupten, die Grundschule befindet sich im Hauptort selbst. Die weiterführenden Schulen in Burgau, Wettenhausen und Günzburg sind mit dem Bus bestens erreichbar. Einige Gewerbebetriebe sowie zwei renommierte Gaststätten gibt es direkt vor Ort – und Burgau mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur ist weniger als zwei Kilometer entfernt. Dort gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, attraktive Sportstätten und ein breites gastronomisches Angebot.

Mit dem Flexibus sind individuelle Fahrten auch mit dem öffentlichen Verkehr möglich. Mit dem Auto, aber auch mit dem Fahrrad, ist der Burgauer Bahnhof an der Hauptstrecke Ulm-Augsburg schnell erreicht. Die Auffahrt zur Autobahn A8 ist weniger als zwei Kilometer entfernt. Damit sind Augsburg und Ulm, München und Stuttgart in bequemer Reichweite.

+ Grundstück: ca. 796 m²
+ Wohnfläche: ca. 198 m²
+ Bauabschnitte: 1959/1969/2016

+ 4 Schlafzimmer
+ 2 Wohnzimmer
+ Badezimmer und Gästetoilette (2016)

+ Holzherd in der Küche
+ gemauerter Holzofen im Wohnzimmer
+ Infrarotheizungen

+ 9 kWp-PV-Anlage von 2016
+ Elektrik erneuert
+ Wasserleitungen erneuert

+ voll unterkellert
+ großer Garten
+ Garage und Carport

1 x Carport, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 240.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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