Exklusives Wohngefühl in Top-Lage

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2000 erbaut. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m² und liegt auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 354 m².

Das Haus bietet insgesamt 4 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit angrenzender offener Küche. Ein kleines Bad als Gäste-WC verfügt über die Anschlüsse für die Dusche. Z.Zt. wird dieser Platz für die Waschmaschine und den Trockner verwendet. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Zudem gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse und zum angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Das Haus wurde im letzten Jahr neu gestrichen. Ein besonderes Highlight ist die komplette Verkabelung für Bang & Olufsen.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nachbarschaft ist freundlich und die Umgebung ist ideal für Familien mit Kindern.

Zur Ausstattung gehören moderne Bodenbeläge, eine Einbauküche sowie eine energieeffiziente Heizungsanlage. Ein Carport und zwei Kellerersatzräume bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für eine Familie, die auf der Suche nach einem gemütlichen und gut gelegenen Eigenheim ist. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts zu überzeugen.

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

1 x Carport

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 155.43 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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