Kapitalanlage mit Ausbaupotential im Zentrum von Moringen

Dieses zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus, bestehend aus zwei Gebäuden auf einer Liegenschaft aus den Jahren 1900 und 1968, bietet eine kombinierte Wohnfläche von ca. 310 m² auf einem Grundstück von ca. 273 m². Die drei vermieteten Wohneinheiten generieren eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1. 250,00 €, welches einer Jahreskaltmiete von 15.000,00 € entspricht.

Das Vorderhaus (Baujahr 1900) wird über Gaseinzelöfen die im Jahr 1980 installiert wurden beheizt, während das Hinterhaus (Baujahr 1968) mit einer modernen Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 ausgestattet ist. Die Gesamtwohnfläche des Vorderhauses beläuft sich auf ca. 180 m², wobei Ihnen das Hinterhaus ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung stellt. Die bestehende Einrichtung , bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierungsmaßnahmen.
Durch weitere Investitionen lassen sich hier deutlich höhere Mieteinnahmen generieren.

Insgesamt besticht dieses Mehrfamilienhaus mit seiner Größe, Aufteilung und Lage. Somit bietet es eine ideale Grundlage für eine individuelle Nutzung und Gestaltung.
Dank der bereits durchgeführten Teilmodernisierungen und des noch bestehenden Renovierungsbedarfs bietet dieses Objekt Potenzial für eine wertsteigernde Sanierung. Sowohl Eigennutzer als auch Investoren haben die Möglichkeit, den Wert der Immobilie durch gezielte Maßnahmen weiter zu erhöhen.

Auf Rücksichtnahme der Mieter können nicht von allen Wohneinheiten Fotos dargestellt werden.

Die Immobilie steht gemäß nach Absprache zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Kapitalanlage und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie bei Bedarf "Von Poll Finance".

Moringen ist eine Kleinstadt im Landkreis Northeim in Niedersachsen.

Die Stadt Moringen ist ein vielfältiger Wirtschaftsstandort mit leistungsstarken, weltweit agierenden Unternehmen und einer guten Infrastruktur. Moringen hat durch die Bundesstraße B 241 nach nur 5 Kilometern eine direkte Anbindung an die Nord-Süd Bundesautobahn A 7. Von der Anschlussstelle Northeim-West sind die Ost-West Anbindungen die A 38 nach Halle, die A 49 in Richtung Westen und auch die A 39 bei Salzgitter in Richtung Braunschweig/ Berlin zeitnah zu erreichen. Damit ist die Stadt Moringen unmittelbar an die transnationalen Verkehrswege angeschlossen.

Die nächstgelegene Bahnstation ist im benachbarten Hardegsen, Anschlüsse zum Fernverkehr bestehen in Göttingen (ICE) und Northeim (IC).

Die Stadt Moringen verfügt über zwei Kindertagesstätten, einer Grundschule und einer kooperativen Gesamtschule, in der die Schuljahrgänge fünf bis dreizehn unterrichtet werden.
Des Weiteren finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Baumarkt in der Stadt.

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 186.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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