Charmantes Bauernhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Scheune – vielseitig nutzbar!

Dieses charmante, ca. 1930 erbaute Bauernhaus vereint traditionellen Fachwerkstil mit massiver Bauweise und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m². Die Immobilie umfasst eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche sowie eine ca. 65 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 986 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und vielseitige Nutzungspotenziale. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage und bietet somit beste Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen eine großzügige Raumaufteilung für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein geräumiges Esszimmer sowie ein
Wohnzimmer mit gemütlicher Atmosphäre. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie einem aktuell genutzten HWR. Der Dachboden verfügt über eine großzügige Fläche, der Ihnen weiteres Lagerpotential bietet.
Die separate Einliegerwohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und bietet einen komfortablen Wohnbereich. Sie umfasst eine Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Ein zusätzlicher Abstell- bzw. Wäscheraum sowie ein separater Kellerraum bieten weiteren Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 350,00 €, welches eine attraktive Möglichkeit für zusätzliche Einnahmen darstellt.
Beide Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, die im Eigentum der jeweiligen Mieter stehen. Ebenso verfügen beide Wohnungen über eine Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Der angrenzende Garten sowie der Hinterhof bieten zusätzlich viel Platz zur individuellen Gestaltung, sei es als Freizeitfläche oder für Gartenliebhaber.
Besonders hervorzuheben ist die direkt an das Wohnhaus angrenzende, großzügige Scheune. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Lagerraum oder zur kreativen Entfaltung. Auch für Selbstständige oder Handwerker könnte diese Fläche eine wertvolle Ergänzung darstellen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000. Zusätzlich verfügen beide Einheiten über einen Ofen.
Die Hauptwohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch zum 01.04.2025 frei – eine ideale Chance für Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause suchen, oder für Kapitalanleger, die das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie ausschöpfen möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses besonderen Wohnangebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gern die "Von Poll Finance" Abteilung.

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Dorf Denkershausen, einem Ortsteil der Stadt Northeim in Niedersachsen. Denkershausen liegt malerisch eingebettet in die Natur und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Nähe zur Kernstadt Northeim ermöglicht dennoch eine gute Anbindung an städtische Infrastrukturen. In Denkershausen selbst finden sich grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für weiterführende Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote steht das nahegelegene Northeim zur Verfügung. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A7 gewährleistet, wodurch umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar sind. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit aus und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 347.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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