Attraktives Altstadthaus im Herzen Bautzens zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes teilunterkellertes Altstadtgebäude in der imposanten Stadt Bautzen. Es wurde um 1709 errichtet und verfügt über fünf Etagen, die sich auf ca. 224 m² Wohn- und Gewerbefläche erstrecken.
Hechtgauben, Holzfenster sowie der Natursteinkeller sind bei dem denkmalgeschütztem Haus besonders hervorzuheben.

Von 1993 bis 1994 wurden umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Im Keller der Immobilie stehen ca. 19 m² zur Verfügung, die als Abstellfläche genutzt werden können. Das Erdgeschoss ist als Schmuckgeschäft ausgebaut (ca. 34 m²) und verfügt daher über einen eingebauten Tresor, massive Türen und ein Metallgitter an der Eingangstür zum Schutz vor Diebstahl.
Über eine gusseiserne Wendeltreppe erreicht man das 1. OG, bestehend aus zwei Zimmern und WC, welches als Büro für das bestehende Gewerbe dient.
Das zweite und dritte Obergeschoss der Immobilie werden wohnwirtschaftlich genutzt und verfügen über eine Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein weiters Gäste WC sowie ein geschmackvoll eingerichtetes Wohnzimmer.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergeben sich im nicht wohnwirtschaftlich genutztem Dachgeschoss mit offenen Dachbalken sowie dem Spitzboden.

Aufgrund der zentralen Lage des Objektes bietet sich an dort weiterhin ein Gewerbe zu betreiben und die anderen Etagen wohnwirtschaftlich zu nutzen. Getrennte Wasser- und Gaszähler für den gewerblich genutzten Teil erleichtern diese räumliche Trennung.
Mit Blick auf den Hauptmarkt Bautzens können Sie Ihren Traum von der Altstadtimmobilie mit Gewerbefläche verwirklichen.

Bautzen hat ungefähr 40.000 Einwohner- Die tausend jährige Stadt besticht mit der Nähe zur Landeshauptstadt Dresden (50km), die Autobahnauffahrt Richtung Görlitz wird auch zügig erreicht.
Sowohl infrastrukturell, als auch in puncto Lebensqualität bietet Ihnen Bautzen ein Höchstmaß an Komfort. Genießen Sie urbanes Lebensgefühl und gleichzeitig ruhiges, komfortables Ambiente.

Das Objekt befindet sich in 1A Lage direkt in der Fußgängerzone der wunderschönen Altstadt Bautzens:
Verschiedene Kindergärten, alle Schularten bis zum Gymnasium, Sportvereine und andere Freizeitmöglichkeiten können von Ihren Kindern mit dem Fahrrad erreicht werden.
Neben vielfältiger Gastronomie sind einige kulturelle Anlaufpunkte und der Frischemarkt fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Auch Ärzte und andere Dienstleistungen sind reichlich vorhanden.

Im Dreiländereck gelegen, können Sie innerhalb von ca. 30 Minuten die Landesgrenzen Polens und Tschechiens passieren. Grenznahe Städte wie Liberec, Varnsdorf und Rumburk bieten Ihnen abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

- ca. 131 m² Wohnfläche/ ca. Gewerbefläche 93,20 m²
- ca. 50 m² Grundstück
- Denkmalgeschützt
- Teilkeller
- 5 Etagen
- Einbauküche
- massiver Tresor
- gusseiserne Wendeltreppe
- Holzfenster- und Türen
- Zentralheizung (Gas)- getrennte Zähler für Gewerbe und wohnwirtschaftlichen Teil der Immobilie!
- 2 Gäste WCs
- 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne
- offene Dachbalken im Dachgeschoss
- 1A Lage in der Bautzener Altstadt

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