Enchanté - stilvolles 3-Parteienhaus im Herzen der Stadt

Historische Eleganz trifft nachhaltige Modernität bei diesem stilvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1879, das sich auf einem ca. 250 m² großen Grundstück erstreckt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 308,85 m² bietet das denkmalgeschützte Gebäude je Etage eine abgeschlossene Wohnung. Die Immobilie ist nach WEG geteilt und bietet eine ansprechende Mischung aus historischem Charme und moderner Ausstattung.

Eine grundlegende Sanierung des Gebäudes wurde 2008 abgeschlossen, bei der sowohl der Erhalt historischer Elemente als auch die Einführung zeitgemäßer Technik im Fokus standen. Im Jahr 2021 erhielt das Haus eine Photovoltaikanlage, die ökologisch und ökonomisch sinnvoll Energie produziert. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung.

Der Zugang zu den oberen Geschossen wird durch einen modernen Aufzug erleichtert, was den Komfort für die Bewohner erheblich steigert. Von besonderem Interesse ist die Erhaltung der historischen Dielenböden und der markanten Eingangstüren zu den einzelnen Wohneinheiten, die den klassischen Stil des Hauses unterstreichen. Im Treppenhaus erwartet Sie eine restaurierte Eichentreppe, die den historischen Charakter des Objekts wahrt.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über hohe Räume, die ein großzügiges Wohngefühl vermitteln. Die Tageslichtbäder in den Wohnungen sind modern ausgestattet und versprechen eine angenehme Atmosphäre. Die Einbauküchen im Ober- und Dachgeschoss sind ebenfalls Teil der Ausstattung und wurden im Zuge der Sanierung eingebaut.

Bezüglich der Vermietungssituation ist die Erdgeschosswohnung derzeit unbefristet vermietet, während das Obergeschoss und das Dachgeschoss in Kürze bezugsfrei werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Wohnmöglichkeit für Mehrgenerationenfamilien als auch für Investoren, die die oberen Etagen selbst nutzen oder vermieten möchten.

Die Liegenschaft steht unter Ensembleschutz, was die Bedeutung des Gebäudes für das historische Stadtbild unterstreicht und somit gewissen Erhaltungsmaßnahmen einen besonderen Stellenwert verleiht.

Die Immobilie überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und die Kombination aus historischer Bausubstanz und modernen Annehmlichkeiten. Gelegen in einer urbanen Umgebung, bietet das Haus eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen.

Gießen ist eine Universitätsstadt und mit knapp 90.000 Einwohner sowie rund 40.000 Studenten die jüngste Stadt Deutschlands. Die hervorragenden beiden Hochschulen, Justus-Liebig-Universität und dieTHMFriedberg/Gießen, erzeugen auf dem Wohnungsmarktsektor eine stetig steigende Nachfrage. Die Zukunft und Erneuerung des Hochschulstandortes wird mit öffentlichen Mitteln von knapp 600 Millionen Euro in diesem Jahrzehnt gesichert.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten als auch Supermärkte für den täglichen Bedarf und der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Schwimmbäder, Kinos, das Stadttheater, eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen sowie vielfältige Sportmöglichkeiten bieten eine attraktive städtische Atmosphäre. Der 400-jährige botanische Garten ist ein Bestandteil der Universität und wird mit einem neuen Gebäude zu einer neuen Sehenswürdigkeit der Stadt werden. Restaurants und Bars in allen Ebenen der Gastronomie versprechen abwechslungsreiche gastronomische Erfahrungen.
Gießen liegt verkehrsgünstig an der A5 und der A45. Der Zubringer liegt nur ca. 2 Minuten vom Gebäude entfernt. Als Verkehrsknotenpunkt der Region Mittelhessen, gelegen zwischen den Ballungsraum Rhein-Main und Rhein-Ruhr, ist Gießen hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

- Photovoltaik 2021
- Aufzug für Ober- und Dachgeschoss
- aufgearbeitete historische Dielenböden
- historische Eingangstüren zu den Wohnungen
- restauriertes Treppenhaus mit Eichentreppe
- hohe Räume
- grundlegende Gebäudesanierung 2008
- Tageslichtbäder
- Einbauküchen in Ober- und Dachgeschoss
- 1 Pkw-Stellplatz
- Wohnungen sind nach WEG geteilt
- Ensembleschutz
- Erdgeschosswohnung unbefristet vermietet
- Ober- und Dachgeschoss werden frei

1 x Freiplatz

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