Belle Vie - neue Doppelhaushälfte in Premiumlage bezugsfertig

Zum Verkauf steht eine modern gestaltete Doppelhaushälfte, die durch ihr zeitgemäßes Design und eine gehobene Ausstattung überzeugt. Erbaut im Jahr 2024, befindet sich die Immobilie als Erstbezug in neuem Zustand und verspricht hohen Wohnkomfort in einer ansprechenden Umgebung.
Die Wohnfläche von ca. 200,56 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet Platz für die ganze Familie. Auf einem Grundstück von etwa 256,47 m² gelegen, umfasst das Haus insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Zusätzlich vervollständigt eine separate Küche die Raumaufteilung und bietet genügend Raum für kulinarische Aktivitäten. Die Küche ist funktional konzipiert, sodass sich alle Arbeitsabläufe optimal gestalten lassen.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Zentralheizung in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen verlegt ist, sorgt für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung des Hauses ist von erlesener Qualität. Besonders hervorzuheben sind die großformatigen Fliesen und der Vinylboden in Holzoptik, die eine harmonische Verbindung zwischen klassischem Design und modernen Akzenten schaffen.
Eines der Highlights dieser Immobilie sind die bodentiefen Fenster, die den Räumen viel Licht und eine offene Atmosphäre verleihen. Zudem sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sich bequem steuern lassen und somit für zusätzlichen Komfort sorgen.

Die große Dachterrasse bietet einen ansprechenden Rückzugsort im Freien. Ein begrüntes Flachdach trägt zur Umweltfreundlichkeit des Hauses bei und unterstützt die nachhaltigen Bauweise.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die bequeme Parkmöglichkeiten bieten.
Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre durchdachte Bauweise und die Verwendung hochwertiger Materialien. Der massiv ausgeführte Treppenaufgang fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und unterstreicht die Beständigkeit der Bauweise. Ein Aufzug kann auf Wunsch angebaut werden. Die Haustechnik und Gebäudegestaltung sind auf dem neuesten Stand, was nicht nur für Effizienz, sondern auch für eine hohe Energieeinsparung sorgt.
Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen Zuhause sind, das alle Wünsche an zeitgemäßes Wohnen erfüllt, sollten Sie diese Immobilie in Betracht ziehen.

Die Immobilie liegt in einem der gefragtesten Wohngebiete von Gießen am Schwanenteich. Nicht nur das Wasser trägt dazu bei, sondern auch der alte Baumbestand in den Gärten oder auch entlang der Alleen.
Gießen ist eine Universitätsstadt und mit knapp 90.000 Einwohner sowie rund 40.000 Studenten die jüngste Stadt Deutschlands. Die hervorragenden beiden Hochschulen, Justus-Liebig-Universität und dieTHMFriedberg/Gießen, erzeugen auf dem Wohnungsmarktsektor eine stetig steigende Nachfrage. Die Zukunft und Erneuerung des Hochschulstandortes wird mit öffentlichen Mitteln von knapp 600 Millionen Euro in diesem Jahrzehnt gesichert.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten als auch Supermärkte für den täglichen Bedarf und der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Schwimmbäder, Kinos, das Stadttheater, eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen sowie vielfältige Sportmöglichkeiten bieten eine attraktive städtische Atmosphäre. Der 400-jährige botanische Garten ist ein Bestandteil der Universität und wird mit einem neuen Gebäude zu einer neuen Sehenswürdigkeit der Stadt werden. Restaurants und Bars in allen Ebenen der Gastronomie versprechen abwechslungsreiche gastronomische Erfahrungen.
Gießen liegt verkehrsgünstig an der A5 und der A45. Der Zubringer liegt nur ca. 2 Minuten vom Gebäude entfernt. Als Verkehrsknotenpunkt der Region Mittelhessen, gelegen zwischen den Ballungsraum Rhein-Main und Rhein-Ruhr, ist Gießen hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

- A+ Haus
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- großformatige Fliesen
- Vinylboden in Holzoptik
- großzügiges Bad
- separate Küche
- Terrasse und seitlicher Garten
- bodentiefe Fenster
- elektrische Rolladen
- massive Treppe
- große Dachterrasse
- begrüntes Flachdach
- das Anbauen eines Aufzugs ist auf Wunsch möglich
- 2 Stellplätze für Pkw
- Grundstück real geteilt

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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