90427 Nürnberg / Schniegling – Schniegling (Stadtteil)

Wohnen wie im Katalog in den Pegnitzlofts

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Wohnfläche ca. 115 m² Zimmer 2 Kaufpreis 450.000 EUR
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Objektnummer 24021060
Kaufpreis 450.000 EUR
Wohnfläche ca. 115 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca. 35 m²
Wohnungstyp Loft Studio Atelier
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1847
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz 1 x Freiplatz, 16000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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76.10 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 23.04.2029
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergie-verbrauch 76.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1847
Objektbeschreibung
Die geräumige Loft-Wohnung befindet sich in einer ehemaligen Tubenfabrik direkt an der Pegnitz.
Die ca. 35 qm große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und.
Die Wohnung besticht durch ihre offene Raumgestaltung und den lofttypischen Charakter, der ein helles und großzügiges Wohngefühl vermittelt.

Der Wohnbereich und die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel sind harmonisch miteinander verbunden und bieten Ihnen die Möglichkeit, beim Kochen mit Familie und Freunden in Kontakt zu bleiben.
Die großzügigen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre im gesamten Loft.

Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich getrennt und bietet Ruhe und Privatsphäre. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt über hochwertige Armaturen.


Diese Loft-Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das besondere Wohngefühl einer Loft-Immobilie schätzen und die Nähe zur Natur genießen möchten.
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Lage
Schniegling ist ein ruhiger Stadtteil im Nordwesten von Nürnberg. Eingebettet zwischen den benachbarten Stadtteilen Wetzendorf, St. Johannis und Großreuth bei Schweinau, zeichnet sich Schniegling durch seine grüne, familienfreundliche Umgebung aus.
Der Stadtteil wird im Süden von der Pegnitz begrenzt, einem Fluss, der mit seinen Uferbereichen eine natürliche Grenze bildet und gleichzeitig einen beliebten Erholungsraum für Spaziergänger und Radfahrer bietet.

Das Wohngebiet in Schniegling besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die in einem ruhigen, dörflich geprägten Umfeld stehen.

Schniegling bietet aufgrund seiner Lage und der umgebenden Grünflächen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Besonders die Pegnitzauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, und die kleinen Parks und Spielplätze in der Umgebung sind bei Familien sehr beliebt.
Historisch gesehen hat Schniegling eine lange Vergangenheit, die bis ins Mittelalter zurückreicht, obwohl sich der Stadtteil in den letzten Jahrzehnten modernisiert hat und heute eine Mischung aus traditioneller und zeitgemäßer Architektur bietet.
Stellplatz
1 x Freiplatz, 16000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 76.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1847.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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