Gemütliche Wohnung mit Wintergärtchen in zentraler Lage.
Die Wohnung ist durchdacht aufgeteilt und bietet ein geräumiges Wohnzimmer, das mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet ist. Dieser verleiht dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre.
Die Küche ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden versehen und ermöglicht den direkten Zugang zu einem praktischen Wintergarten.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum.
Das geflieste Badezimmer ist funktional und verfügt über alle notwendigen Sanitäreinrichtungen.
Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit des Glasfaseranschlusses, der mit geringem Aufwand realisiert werden kann. Dies bietet eine zukunftssichere Internetverbindung und ermöglicht Homeoffice sowie Streaming in höchster Qualität.
Beheizt wird die Wohnung über Einzelöfen.
Weder Keller noch Dachboden sind vorhanden.
Die Umgebung von Nürnberg Erlenstegen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Wöhrder See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien und stellt eine willkommene Abwechslung zum städtischen Leben dar.
Der gepflegte Zustand der Wohnung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
KEIN DACHBODEN
KEIN KELLER
KEIN BALKON
Wohnfläche
ca. 64 m²
•
Zimmer
2
•
Mietpreis
690 EUR
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| Objektnummer | 24021076 |
| Mietpreis | 690 EUR |
| Nebenkosten | 150 EUR |
| Wohnfläche | ca. 64 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Modernisierung / Sanierung | 2000 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 1912 |
Energieausweis
0
25
50
75
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125
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
73.90
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.12.2034 |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 73.90 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1912 |
Objektbeschreibung
Lage
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Erlenstegen am Thumenberger Weg in Nürnberg.
Naherholung
Die Wohnung punktet durch ihre unmittelbare Nähe zum Wöhrder See, der sich nur etwa 100 Meter entfernt befindet. Der See ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und entspannte Stunden in der Natur. Zusätzlich lädt der Pegnitzgrund mit seinen grünen Ufern zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die zahlreichen Parks und Grünanlagen in der Umgebung machen die Gegend ideal für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Der Thumenberger Weg bietet eine schnelle Verbindung zur B4, über die sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch die Autobahnen A3 und A9 gut erreichbar sind. Für Pendler ist dies ein großer Vorteil, da auch das Gewerbegebiet Nord-Ost sowie andere wichtige Knotenpunkte zügig erreichbar sind.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestellen der Linien 46 und 47 liegen in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Straßenbahnlinien Richtung Zentrum sind leicht zu erreichen, sodass Sie bequem und ohne Auto mobil bleiben können.
Schulen und Kindergärten
Für Familien mit Kindern bietet Erlenstegen ein umfangreiches Angebot an Bildungseinrichtungen. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, darunter auch bilinguale Einrichtungen, sowie renommierte Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten
Im Umkreis finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bioläden und Bäckereien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zusätzlich bieten sich die Einkaufszentren und Fachgeschäfte entlang der Äußeren Sulzbacher Straße für größere Besorgungen an. Auch der Wochenmarkt in Mögeldorf ist nur wenige Minuten entfernt und überzeugt mit frischen, regionalen Produkten.
Naherholung
Die Wohnung punktet durch ihre unmittelbare Nähe zum Wöhrder See, der sich nur etwa 100 Meter entfernt befindet. Der See ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und entspannte Stunden in der Natur. Zusätzlich lädt der Pegnitzgrund mit seinen grünen Ufern zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die zahlreichen Parks und Grünanlagen in der Umgebung machen die Gegend ideal für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Der Thumenberger Weg bietet eine schnelle Verbindung zur B4, über die sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch die Autobahnen A3 und A9 gut erreichbar sind. Für Pendler ist dies ein großer Vorteil, da auch das Gewerbegebiet Nord-Ost sowie andere wichtige Knotenpunkte zügig erreichbar sind.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestellen der Linien 46 und 47 liegen in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Straßenbahnlinien Richtung Zentrum sind leicht zu erreichen, sodass Sie bequem und ohne Auto mobil bleiben können.
Schulen und Kindergärten
Für Familien mit Kindern bietet Erlenstegen ein umfangreiches Angebot an Bildungseinrichtungen. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, darunter auch bilinguale Einrichtungen, sowie renommierte Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten
Im Umkreis finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bioläden und Bäckereien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zusätzlich bieten sich die Einkaufszentren und Fachgeschäfte entlang der Äußeren Sulzbacher Straße für größere Besorgungen an. Auch der Wochenmarkt in Mögeldorf ist nur wenige Minuten entfernt und überzeugt mit frischen, regionalen Produkten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 73.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 73.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
