Zum Verkauf steht eine moderne und gepflegte Etagenwohnung, die sich in einem 2014 erbauten Mehrfamilienhaus befindet. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 53,57 m² und bietet mit zwei Zimmern inklusive eines Schlafzimmers und einem Badezimmer genügend Platz für Singles oder Paare.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Im Wohnbereich sorgt ein eleganter Parkettboden für eine angenehme Wohnatmosphäre, während großflächige Fenster für viel Helligkeit sorgen. Das Badezimmer ist mit zeitlosen, hellen Fliesen ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne, wodurch Komfort und Flexibilität geboten werden.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen angenehmen Rückzugsort bietet. Hier lässt sich der Feierabend gemütlich ausklingen. Die Loggia ist ideal für entspannte Stunden im Freien oder als klassischer Balkon nutzbar.
Praktischen Stauraum für Werkzeug und Lagerung bietet der eigens abschließbare, zugehörige Kellerraum. Bequem und zeitsparend gestaltet sich der Alltag durch den vorhandenen Aufzug, der alle Etagen verbindet und einen barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Für zusätzliche Sicherheit und Schutz Ihres Fahrzeugs sorgt der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz, der exklusiv zur Wohnung gehört und im Kaufpreis enthalten ist.
Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Heizungsanlage, die für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung sorgt. Die Energieeffizienz unterstreicht die Qualität dieser Wohnanlage.
Seit Mai 2024 ist die Wohnung vermietet, was sie zusätzlich für Kapitalanleger attraktiv macht. Die fortlaufende Vermietung spricht für die Beliebtheit und Wertstabilität dieser Immobilie.
Diese Etagenwohnung vereint modernen Komfort mit praktischen Annehmlichkeiten und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Anleger, die eine Kapitalanlage suchen. Genießen Sie die Vorteile dieser gepflegten Wohnanlage in einer Umgebung, die durch ihre Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besticht.
Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Termin, um sich einen persönlichen Eindruck von dieser attraktiven Immobilie zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wohnfläche
ca. 53,57 m²
•
Zimmer
2
•
Kaufpreis
269.000 EUR
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| Objektnummer | 24125082 |
| Kaufpreis | 269.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 53,57 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 2014 |
| Ausstattung | Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
53.00
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.09.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 53.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Baujahr laut Energieausweis | 2014 |
Objektbeschreibung
Lage
Die helle, gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Nürnberg.
Alles was man sich zum perfekten Wohnen wünscht, bieten die Stadt Nürnberg anhand der Vielzahl an Möglichkeiten zum Wohnen und zur Freizeit. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: Bäcker, Metzger, Apotheken, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und anderweitige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen sich gut und schnell erreichen.
Die Umgebung bietet durch die schöne, umliegende Natur sehr viele Freizeitmöglichkeiten, die zum Wandern und Radfahren einladen. Sportarten in ortsansässigen Vereinen befinden sich ebenfalls im gesamten Stadtgebiet.
Durch die gute Anbindung an die A73, A3, A9 und A6 gelangen Sie super schnell an Ihre Ziele oder Ihren Arbeitsplatz. Der Flughafen Nürnberg als Dreh und Angelpunkt ist auch in kurzen Wegen erreichbar.
Alles was man sich zum perfekten Wohnen wünscht, bieten die Stadt Nürnberg anhand der Vielzahl an Möglichkeiten zum Wohnen und zur Freizeit. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: Bäcker, Metzger, Apotheken, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und anderweitige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen sich gut und schnell erreichen.
Die Umgebung bietet durch die schöne, umliegende Natur sehr viele Freizeitmöglichkeiten, die zum Wandern und Radfahren einladen. Sportarten in ortsansässigen Vereinen befinden sich ebenfalls im gesamten Stadtgebiet.
Durch die gute Anbindung an die A73, A3, A9 und A6 gelangen Sie super schnell an Ihre Ziele oder Ihren Arbeitsplatz. Der Flughafen Nürnberg als Dreh und Angelpunkt ist auch in kurzen Wegen erreichbar.
Ausstattung
- Parkettboden
- Aufzug
- Loggia
- Badewanne und Dusche
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller
- Immobilie ist seit 05/24 vermietet
- Kaltmiete 850€ im Monat
- Hausgeld Wohnung 197,78€
- Hausgeld Stellplatz 35,65€
- Aufzug
- Loggia
- Badewanne und Dusche
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller
- Immobilie ist seit 05/24 vermietet
- Kaltmiete 850€ im Monat
- Hausgeld Wohnung 197,78€
- Hausgeld Stellplatz 35,65€
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
