VON-POLL Immobilien präsentiert Ihnen hier exclusiv ein Reihenmittelhaus mit stark gehobener Ausstattung in Puchheim. Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise gebaut und wird bis heute von den Eigentümern bewohnt. Diverse Umbauten und Renovierung wurden im Laufe der Zeit durchgeführt. eine große Terrasse sowie ein Gartenhaus runden den super Eindruck ab.
Wohnfläche
ca. 137 m²
•
Grundstück
ca. 140 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
769.000 EUR
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren:
| Objektnummer | 24179059 |
| Kaufpreis | 769.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 137 m² |
| Haustyp | Reihenmittel |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | 18.10.2024 |
| Modernisierung / Sanierung | 2016 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1972 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
116.08
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.02.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 116.08 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Objektbeschreibung
Lage
Puchheim liegt im äußersten Osten des Fürstenfeldbrucker Landkreises, etwa 8 km östlich von Fürstenfeldbruck
und 18 km westlich des Münchner Zentrums. Im Nordosten grenzt Puchheim direkt an Gröbenzell, wo sich diese wunderschöne Wohnung befindet.
Beide Orte gehen nahtlos ineinander über. Im Osten liegt die Stadt München, im Süden Germering. Im Südwesten liegt das Gemeindegebiet von Alling, im Westen Eichenau und im Norden Olching. Die sehr gute Verkehrsanbindung und die ausgezeichnete Infrastruktur zeichnen Puchheim aus. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Sportvereine finden Sie in Puchheim. Mit dem Auto erreichen Sie München in ca. 20 Minuten über die A96 oder mit der S4 sind Sie in 25 Minuten am Stachus/Karlsplatz. Zusätzlich wird das Stadtgebiet von fünf Buslinien im öffentlichen Nahverkehr versorgt. Ihre Freizeit können Sie unter anderem im nahegelegenen 5-Seenland verbringen, welches Sie auf kurzem Weg erreichen.
und 18 km westlich des Münchner Zentrums. Im Nordosten grenzt Puchheim direkt an Gröbenzell, wo sich diese wunderschöne Wohnung befindet.
Beide Orte gehen nahtlos ineinander über. Im Osten liegt die Stadt München, im Süden Germering. Im Südwesten liegt das Gemeindegebiet von Alling, im Westen Eichenau und im Norden Olching. Die sehr gute Verkehrsanbindung und die ausgezeichnete Infrastruktur zeichnen Puchheim aus. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Sportvereine finden Sie in Puchheim. Mit dem Auto erreichen Sie München in ca. 20 Minuten über die A96 oder mit der S4 sind Sie in 25 Minuten am Stachus/Karlsplatz. Zusätzlich wird das Stadtgebiet von fünf Buslinien im öffentlichen Nahverkehr versorgt. Ihre Freizeit können Sie unter anderem im nahegelegenen 5-Seenland verbringen, welches Sie auf kurzem Weg erreichen.
Ausstattung
Bodenbeläge:
* Parkett, Venyl und Fliesen
Räume:
* Erdgeschoss mit WC, Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Zugang zum Garten mit Terrasse und Gartenhaus
* I Obergeschoss mit Schlafzimmer mit Balkon, begehbarem Kleiderschrank und großem Bad
* Dachgeschoss mit Wohn-/Schlafbereich, Empore und Bad
* Keller mit Heizung, Hobbyraum, Waschküche und Büroraum mit Heizkörper
* Einbauküche von 2016 mit Bora-Abzugssystem
* Gartenhaus
* Garage ist angemietet
Renovierungen:
* 1985 wurde das Gartenhaus erstellt.
* 2012 wurde das Dach erneuert.
* 2016 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt.
* 2016 wurden alle Heizkörper getauscht, auch im Keller
* 2016 wurde die Elektrik erneuert
* 2016 Erneuerung der Wasserleitungen
* 2019 wurde der Eingangsbereich neu gestaltet und eine neue Haustür eingebaut.
* 2020 wurde die Fassade und das Dach gedämmt.
* Parkett, Venyl und Fliesen
Räume:
* Erdgeschoss mit WC, Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Zugang zum Garten mit Terrasse und Gartenhaus
* I Obergeschoss mit Schlafzimmer mit Balkon, begehbarem Kleiderschrank und großem Bad
* Dachgeschoss mit Wohn-/Schlafbereich, Empore und Bad
* Keller mit Heizung, Hobbyraum, Waschküche und Büroraum mit Heizkörper
* Einbauküche von 2016 mit Bora-Abzugssystem
* Gartenhaus
* Garage ist angemietet
Renovierungen:
* 1985 wurde das Gartenhaus erstellt.
* 2012 wurde das Dach erneuert.
* 2016 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt.
* 2016 wurden alle Heizkörper getauscht, auch im Keller
* 2016 wurde die Elektrik erneuert
* 2016 Erneuerung der Wasserleitungen
* 2019 wurde der Eingangsbereich neu gestaltet und eine neue Haustür eingebaut.
* 2020 wurde die Fassade und das Dach gedämmt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 116.08 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieser ist gültig bis 13.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 116.08 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
