86199 Augsburg / Bergheim – Bergheim

Residenz im Grünen - Eleganz trifft Natur

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Wohnfläche ca. 171 m² Grundstück ca. 1.387 m² Zimmer 9 Kaufpreis 1.650.000 EUR
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Objektnummer 25122019
Kaufpreis 1.650.000 EUR
Wohnfläche ca. 171 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 2020
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Baujahr 1968
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Pultdach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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179.20 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 12.12.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 179.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1968
Objektbeschreibung
Unweit von Göggingen, mitten in der Natur, erwartet Sie dieses einzigartige Architektenhaus mit 171 m² Wohnfläche und viel Platz, verteilt auf 2 Ebenen.

Klare Linien, viel Wohn- und Gemütlichkeit und diese gewisse Großzügigkeit zeichnen diese Liegenschaft als Unikat aus.

Der offene Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und geht nahtlos in die offene, hochwertige Einbauküche über.
Der Kamin im angrenzendem Wohnzimmer schafft eine sehr einladende und gemütliche Atmosphäre.
Angrenzend zum Esszimmer befindet sich der Privatbereich mit Bibliothek- ein angenehmer Rückzugsort.

Das massive Eichenholzparkett in allen Räumen sowie die großformatigen Feinsteinzeugfliesen in den Bädern tragen zur Eleganz und dem zeitlosen Charakter des Hauses bei.

Die großen Fensterfronten bieten Ihnen nicht nur den Blick auf den eigenen, weitläufigen Garten, sondern lassen viel Tageslicht in die Räume und spenden somit eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen - ein idealer Ort für gesellige Abende und angenehme Stunden im Grünen.

Rundum ein sehr ansprechendes Angebot für Paare mit oder ohne Kindern, die sowohl Qualität, Beständigkeit als auch Großzügigkeit und Präsenz schätzen.

Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Dachstauraum ergänzt dieses besondere Angebot.

Insgesamt ein schöner Ort für Ihr neues Zuhause, mit dem gewissen "Etwas" und zum Wohlfühlen.
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Lage
Bergheim zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in der grünen Umgebung von Augsburg. Die hohe Lebensqualität zeichnet sich aus durch viel Ruhe, Grünblicke, die Nähe zu Göggingen und das soziale Niveau.
Der Ort Bergheim ist bekannt für Gemütlichkeit und Tradition, was der Modernität keinen Abbruch tut. Die nahen Erholungsgebiete "Westliche Wälder" erbringen einen hohen Freizeitwert, den Sie schätzen werden.

Bergheim ist der süd-westlichste Stadtteil Augsburgs und ist eine der beliebtesten Wohngegenden. Man wohnt in absolut ruhiger Lage, dank einer Busverbindung ist man auch schnell ohne Auto im Zentrum Augsburgs. Auch die B17 erreicht man in nur wenigen Fahrminuten.
Ausstattung
- Bestlage in Bergheim
- angenehme Nachbarschaft
- alles neu:
- Einbauküche
- Böden
- Bäder
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Heizung
- Haustechnik
- elektrische Rollläden
- Fenster aus Kunststoff mit einbruchhemmendem Glas
- Elektrik
- Innentüren
- Mehrsparteneinführung hergestellt
- gesamte Wasserinstallation
- Heizkörper in allen Räumen
- Innen und außen verputzt und gestrichen
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 179.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Gabriele Gräf
Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
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