86154 Augsburg – Oberhausen

Helle Wohnung in ruhiger Lage

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Wohnfläche ca. 68 m² Zimmer 2 Kaufpreis 250.000 EUR
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Objektnummer 25122023
Kaufpreis 250.000 EUR
Wohnfläche ca. 68 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 2020
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1987
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung
Stellplatz 1 x Duplex, 15000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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134.20 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 26.02.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 134.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1987
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit kleiner Eigentümergemeinschaft befindet sich diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung.

Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zum angrenzenden Wintergarten, von dem aus ein direkter Zugang ins Freie führt. Der Garten bietet zusätzlichen Platz zur Entspannung und macht die Wohnung besonders reizvoll.

Ein besonderes Highlight ist die innenliegende Treppe, die ins Untergeschoss führt. Der vielseitig nutzbare Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder privater Rückzugsort.

Dank der gelungenen Aufteilung, der naturnahen Lage und des besonderen Wohnkonzepts eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend im Norden von Augsburg, die durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Autobahn A8 sowie die B17 sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, was eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet. Zusätzlich sorgen die umliegenden Grünflächen und Erholungsgebiete für eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und Natur.
Ausstattung
- gepflegte Wohnanlage
- gute Raumaufteilung
- helle Zimmer
- Wintergarten
- Garten
- Duplexgarage
- Keller/ Hobbyraum
Stellplatz
1 x Duplex, 15000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 134.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Gabriele Gräf
Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
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