Geräumiges Reihenhaus mit Wintergarten

Dieses charmante und modernisierte Reihenmittelhaus vereint stilvolles Wohnen mit einer ruhigen und begehrten Lage.

Das Haus besticht durch den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der einladend und lichtdurchflutet gestaltet ist.
Die angrenzende Küche fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein und bietet sowohl Funktionalität als auch Komfort.
Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Die besondere, offene Treppe führt Sie ins erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort.

Ein weiteres Highlight ist der angebaute Wintergarten, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und Ihnen ganzjährig eine behagliche Atmosphäre verspricht.
Der neu angelegte Garten ist eine grüne Oase und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine gemütliche Holzterrasse mit Markise für optimalen Sonnenschutz.

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Behaglichkeit vereint – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

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Die Stadt Friedberg, malerisch eingebettet, fasziniert ihre Besucher und Bewohner mit einem besonderen Charme. Die historische Stadtmauer und die verwinkelten Gassen verleihen dem Ort eine unverwechselbare Atmosphäre und ziehen sowohl Entdecker als auch Einheimische in ihren Bann. Der Friedberger See, ein geschätztes Erholungsziel, begeistert nicht nur Erholungssuchende, sondern auch Sportenthusiasten. Neben den Beachvolleyballplätzen, die bei Sportlern besonders beliebt sind, bietet der See auch eine moderne Wasserski-Anlage.

Mit einer Fläche von 8000 Hektar und rund 29.000 Einwohnern, die sich auf 13 Stadtteile verteilen, bietet Friedberg eine moderne und zukunftsorientierte Lebensqualität. Trotz der ruhigen Umgebung ist das pulsierende Zentrum Augsburgs in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der direkte Zugang zur Autobahn A8 ermöglicht es, die dynamische Stadt München in etwa 30 Minuten zu erreichen.

Zusätzlich bietet die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

- ruhige und begehrte Lage
- gute Raumaufteilung
- großzügiger Wohnbereich
- Einbauküche
- verglaster Balkon
- ausgebautes Dachgeschoss
- Sauna im Keller
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Holzterrasse
- Markise
- neu angelegter Garten
- Garage
- modernisiert

1 x Garage, 20000 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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