Domviertel! - Perfekte Wohnlage

Direkt in der Augsburger Innenstadt und idyllisch ruhig:

Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie in diese ansprechende Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² zzgl ausgebautem Dachspitz.

Die Wohnung zeichnet sich aus durch die kompakte Raumaufteilung:
sie verfügt über eine Küche, einen Wohnbereich, ein Arbeits-/Schlafzimmer, eine Diele, eine Abstellkammer, ein Badezimmer und einen ausgebauten Dachspitz, den man als Schlafbereich nutzen kann. Diese Fläche des Dachspitz ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt und kann den Wohnbereich erweitern.

Eine weitere Abstellkammer bietet ausreichend Platz für alles, was nicht sichtbar abgestellt werden möchte.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet. Zudem wurden 2025 eine neue Toilette, ein neues Waschbecken sowie neue Armaturen installiert- praktisch ist auch der vorhandene Anschluss für eine große Waschmaschine.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die überaus ruhige Lage hinter dem Dom, ausgerichtet auf die Klostergärten und ruhigen Innenhöfe von St. Stephan und Maria-Ward. Der Blick ist weitläufig, sehr hell und unverbaubar.

Ein zentraler Stellplatz in bester Innenstadtlage kann für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Aktuell ist die Wohnung gut vermietet.

Zusammengefasst bietet diese Dachgeschosswohnung die perfekte Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und praktischer Raumaufteilung. Sie ist eine exzellente Wahl für alle, die in einer lebendigen Umgebung wohnen möchten oder als attraktive Kaptalanlage.

Eine Besichtigung lohnt sich, um sich einen persönlichen Eindruck von dieser charmanten Immobilie zu verschaffen.

Genießen Sie die zentrale Lage im Herzen von Augsburg:
Die Wohnung befindet sich in zentraler und ruhiger Lage der Augsburger Innenstadt am DOM in einer gewachsenen Wohngegend, mit bester Verkehrsanbindung.

Zur Innenstadt, zum Stadtmarkt, zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß, vorbei an historischen Baudenkmälern.

Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus sind es nur wenige Minuten zum Königsplatz oder zum Hauptbahnhof.

Cafés/Restaurants sind fußläufig zu erreichen.

Sie haben sowohl mit dem Pkw (eigener Stellplatz vorhanden) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 150 m bis zur Haltestelle der Straßenbahnlinie) eine sehr gute Verkehrsanbindung.

- Innenstadtlage am Dom
- sehr zentrale und ruhige Wohnlage
- helle Wohnung
- Fahrstuhl
- neue Fenster mit integriertem Sonnenschutz
- neue Böden, neues WC und Waschbecken im Bad
- Küche
- Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- ausgebauter Dachspitz mit 2 Fenstern
- gut vermietet
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, alles fußläufig erreichbar
- Hauptbahnhof in 15 Minuten zu Fuß erreichbar
- zentraler Stellplatz in Innenstadtlage für 20.000,- Euro zu erwerben

1 x Freiplatz, 20000 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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