Stilvoll renovierte Dachgeschosswohnung

Zum Verkauf steht eine stilvoll renovierte Dachgeschosswohnung mit circa 49 m² Wohnfläche in einem Gebäude aus dem Jahr 1910. Die Immobilie befindet sich in einem vollständig sanierten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente. Die letzte umfassende Modernisierung fand 2018 statt, grundlegende Sanierungsarbeiten wurden bereits 2013 abgeschlossen.

Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss, der sich über zwei Zimmer erstreckt. Der Wohn-/ Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet, was durch die vorhandenen Fenster mit Doppel- und Dreifachverglasung unterstützt wird. Diese hochwertigen Fenster sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Ausstattung der Wohnung. Der Boden im Wohnbereich ist mit edlem Bambusparkett ausgelegt, das nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgt. In der Küche wurde eine extra hohe Arbeitsplatte eingebaut, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die hochwertige Dachdämmung, die im Rahmen der Sanierung durchgeführt wurde. Diese Maßnahme trägt wesentlich zur Energieeffizienz der Wohnung bei und reduziert die Heizkosten. Im Jahr 2018 wurde zudem ein neuer Brennwertkessel installiert, der die Etagenheizung der Wohnung ergänzt und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Alles in allem bietet diese Dachgeschosswohnung eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die hochwertigen Materialien und die durchdachten Modernisierungsmaßnahmen garantieren einen hohen Wohnstandard, der den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Lage, Ausstattung und Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Kaufobjekt, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie zu besichtigen und sich von ihren Vorzügen zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser einzigartigen Wohnung.

Eckenheim ist ein beschaulich-ruhiger Stadtteil. Das 1.200 Jahre alte Dorf hat sich eben ein Lebensgefühl bewahrt, das auf der bäuerlichen Vergangenheit des 13.000-Seelen-Ortes aufbaut. Der Stadtteil ist geprägt von Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen im Kern sowie von Wohnsiedlungen am Rande. Außer den Gässchen und den renovierten Fachwerkhäusern, die fast alle im Privatbesitz sind, sind die katholische Herz-Jesu-Kirche, von der noch der alte Glockenturm steht, und das daneben liegende Gemeindehaus, sowie die 1863 erbaute evangelische Nazarethkirche sehenswert.

Neben der Autobahn nach Bad Homburg und die zu ihr führenden Zubringer verfügt Eckenheim durch die U-Bahn-Linie U5, die Stadtbuslinien 34 und 39, sowie die Nachtbuslinie N4 über ein gutes ÖPNV-Angebot.

- Offene Küche mit extra hoher Arbeitsfläche
- Bambusparkett
- Zwei-/dreifach verglaste Fenster
. Dachgaubenfenster mit UV-Schutzverglasung
- Elektrische Jalousien (Speziell beschichtet für thermalen Schutz)
- Werk- bzw. Fahrradschuppen im Hof
- Spitzboden
- Kellerabteil
- Terrasse im Hof

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 211.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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