Bestlage im Westend: Tolle Wohnung mit Gartennutzung, Mansarde und viel Potenzial

Diese perfekt geschnittene Wohnung in absoluter Bestlage Frankfurts ist die ideale Basis für ein neues, gemütliches Zuhause. Sie befindet sich im Hochparterre einer sehr gepflegten Liegenschaft aus den 50er Jahren und kann durch eine umfassende Renovierung in neuem Glanz erstrahlen.

Der Flur verbindet alle Räume der Wohnung miteinander und teilt diese gleichzeitig sinnvoll auf. Links befindet sich die Küche mit Zugang zur Loggia. Von hier aus gelangt man zu einem der Highlights: dem ruhig gelegenen Garten hinter dem Haus. Dieser lässt sich in eine persönliche Oase für den Sommer verwandeln - Urlaub zu Hause.

Das Badezimmer und WC liegen praktischerweise getrennt voneinander.
Direkt daneben befindet sich das große Elternschlafzimmer in ruhiger Ausrichtung. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt ein weiteres Schlafzimmer. Der Flur führt schließlich zum Herzstück der Wohnung: dem großen und hellen Wohn- und Essbereich.
Das Esszimmer lässt sich bei Bedarf leicht als separater Raum abtrennen.

Eine weitere Besonderheit bietet das Angebot: eine wohnlich ausgebaute Mansarde von circa 14 Quadratmetern im Dachgeschoss mit Heizung, Wasseranschluss und einem tollen Skylineblick. Damit ergibt sich eine Wohn-Nutzfläche von über 103 Quadratmetern.

Im Dachgeschoss selbst befinden sich ein gemeinsames Badezimmer und WC sowie weitere Abstellräume. Ein geräumiges Kellerabteil fehlt ebenfalls nicht.

Eingebettet zwischen Goethe Universität, Messegelände und Botanischem Garten erstreckt sich das an der Alten Oper beginnende Viertel in den Westen von Frankfurt. Es besticht aufgrund seiner zentrumsnahen und verkehrsgünstigen, dennoch aber ruhigen Lage ebenso, wie durch die Eleganz seiner historischen Prachtbauten, die von wohlhabenden Bürgern im 19. und frühen 20. Jahrhundert errichtet wurden.
Begrünte Straßen, Plätze und Parks bieten Flaneuren und Sportlern, Familien oder Singles reichlich Raum zum Leben. Der Palmengarten und der weitläufige Grüneburgpark im Westen sowie der Rothschildpark im Osten bilden den grünen Rahmen des noblen Stadtteils, der durchweg über Immobilien in Premiumlagen verfügt. Für Lebendigkeit sorgen kleine, exklusive Läden, die Luxusgüter oder Genusswaren anbieten. Das gastronomische Angebot ist durchweg gehoben bis erlesen. Viele Cafés und Restaurants besitzen Gärten und Terrassen, deren mediterranes Flair für Lunch und Dinner sehr geschätzt wird.

Die U-Bahnstation Grüneburgweg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Station fahren die U-Bahnen U1, U2, U3 sowie die U8. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 10 Minuten auf der A66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist circa 15 Minuten entfernt.

- Absolute Bestlage
- Dachgeschoss Mansarde mit Skylineblick
- Großzügiger Wohn-/ Essbereich
- Drei Schlafzimmer möglich
- Loggia
- Gartenanteil
- Kellerabteil

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 156.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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