Sie wohnen in einzigartiger Lage : Auf einer Insel mit spektakulären, unverbaubaren Ausblicken auf den Main. Diese traumhafte Aussicht genießen Sie nicht nur von Ihren Outdoorbereichen, sondern auch innerhalb Ihres neuen Zuhauses.
Die Drei-Zimmer-Wohnung hat einen sehr durchdachten Schnitt. Sie gliedert sich auf in einen zentral gelegenen, offenen Wohn,-Eßbereich mit Einbauküche inkl. Kücheninsel sowie
zwei voneinander getrennte Schlafbereiche, jeweils mit Schlafzimmer, Ankleideraum und Badezimmer.
Alle Räume verfügen über bodentiefe Fensterfronten mit direktem Mainblick.
Die hochwertige Ausstattung ist zeitlos, elegant gehalten. Der massive Eichenboden wurde im November 2024 in der kompletten Wohnung ( exkl Bädern) neu verlegt.
Das besondere Domizil bietet Urlaubsflair und eine sehr hohe Lebensqualität.
Ein komfortabler Garagen-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.
Wohnfläche
ca. 109,91 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
1.595.000 EUR
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| Objektnummer | 24001249 |
| Kaufpreis | 1.595.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 109,91 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2024 |
| Zustand der Immobilie | neuwertig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Etage | 3 |
| Baujahr | 2007 |
| Nutzfläche | ca. 8 m² |
| Ausstattung | Gäste-WC, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage |
Energieausweis
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C
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80.50
kWh/m2a
C
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.05.2033 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 80.50 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Baujahr laut Energieausweis | 2007 |
Objektbeschreibung
Lage
Das aufstrebende Gutleutviertel erstreckt sich zwischen dem Main und dem Gleisbett des Hauptbahnhofs über mehrere Kilometer. Es wandelt sich zusehends zum In-Quartier mit rauem Charme und gemischter Nutzung. Industriebauten wurden zu Lofts und sind teils fest in der Hand von Kreativen, wie die Milchsackfabrik. Oder sie wurden umfangreich saniert, um zeitgemäßes Wohnen zu ermöglichen. Dazwischen gibt es ruhige Siedlungen, noch unsanierte Altbauten, Industrie- und Verwaltungsbauten, sowie einige In-Treffpunkte wie das kultige "Orange Beach“, eine kleine Welt für sich, direkt am Ufer unter zwei Eisenbahnbrücken gelegen. Die Nähe zum Fluss, und damit auch zum exklusiven Westhafen ist für das gesamte Areal kennzeichnend. Der verwunschene und versteckt gelegene Sommerhoffpark zwischen Mainufer und Gutleutstraße – der direkten Verbindung zur A5 – ist eine wahre Insel der Ruhe. Das Gutleutviertel ist ein echtes Quartier für Unkonventionelle, die Großstadtgefühl und Strandleben gleichermaßen lieben.
Ausstattung
- Neuer, massiver Eichenparkettboden (November 2024)
- Fußbodenheizung
- Gaggenau Einbauküche mit Edelstah-Arbeitsplatte
- Zwei Badezimmer, eins mit Sauna
- Begehbare Kleiderschränke in beiden Schlafzimmern
- Maßangefertigte, hochwertige Einbauten
- Elegante Schiebetüren
- Bodentiefe Fensterfronten
- Deckenhöhe circa 2,80 Meter
- Separater Hauswirtschaftsraum
- Zwei Balkone
- Tiefgaragenstellplatz inkl.
- Kellerraum
- Fußbodenheizung
- Gaggenau Einbauküche mit Edelstah-Arbeitsplatte
- Zwei Badezimmer, eins mit Sauna
- Begehbare Kleiderschränke in beiden Schlafzimmern
- Maßangefertigte, hochwertige Einbauten
- Elegante Schiebetüren
- Bodentiefe Fensterfronten
- Deckenhöhe circa 2,80 Meter
- Separater Hauswirtschaftsraum
- Zwei Balkone
- Tiefgaragenstellplatz inkl.
- Kellerraum
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 80.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 30.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 80.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
