In einer ruhigen Lage von Unterliederbach dürfen wir Ihnen diese sehr gut vermietete Etagenwohnung in einer gepflegten Liegenschaft anbieten.
Die Umgebung ist geprägt von einer ansprechenden Nachbarbebauung und bietet eine gute Infrastruktur in nächster Nähe, sogar das MTZ ist fußläufig erreichbar.
Über den Aufzug gelangen Sie in den dritten Stock der Liegenschaft und betreten die Diele dieses Wohndomizils.
Mit circa 98 Quadratmeter Wohnfläche und bis zu vier Zimmern bietet diese Wohnetage einer breiten Zielgruppe viel Platz.
Derzeit ist die Wohnung für 1.100 Euro kalt vermietet, hinzu kommen 120 Euro für die zwei separat vermieteten Tiefgaragenstellplätze.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit dem direkten Zugang zu dem Sonnenbalkon.
Ein Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zu dem Balkon - mit dem danebenliegenden Vollbad mit Tageslicht überzeugt.
Die Küche ist hochwertig mit einer Marquardt Küche aus 2015 ausgestattet und zum dritten Zimmer hin geöffnet, hier befindet sich der Essbereich.
Ein weiteres Zimmer ist vorhanden und kann variabel genutzt werden.
Ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sind gefällig.
Zu der Wohnung gehören ferner zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerraum.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
– / 13
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzc1MDAxMzMwODYxXzdhYzdjOGZhLTgxMGEtNDM3OS04NjE0LWQxZTNlZmQ0YTBmZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=10997d91948ace2020ba2c4c4d3771945a25a011962a1cce40b0c16c91a41aac
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzc1MDAxMzMwODYxXzIzYTVhZTZiLTc2ZmUtNGM0MS1hYjE5LWM1Njk3ZmJmOGQ3NS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=46237b59de2df1828ce7550fdea0ef3fcd20aa3ec48988ba1a30eac8e9b89840
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzc1MDAxMzMwODYxXzE1MWU5NzJjLTMxM2MtNGZiZC1iMzY2LTM0NmFjZWI0ZTQ3MS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=db68aa8c9525eb714fdf04b58fa97c78141c2c139132a863dcf1c7da02208a0f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzc1MDAxMzMwODYxXzc3Mjc1N2JlLTNjNDMtNGY4Yy1hMmM4LWJhNTQ2ZWI3YTIyMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=b995c4ac9b9af586c34700a53e8fc620112a042fcbac5b10ac91635fc7c95b3a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzc1MDAxMzMwODYxXzM1ZWM5YjNkLTc1NjgtNDI0Zi1iMWU2LTA0YjMxNTc0NjQ2OS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=0b77e697ef38b126c19b7ce7ad00f2b62396f00a3557a4bb7ba2e6582e2355b9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzc1MDAxMzMwODYxXzkwNDJkZTgxLWEyZjMtNGM0OS1iMGYyLWRiMTAxZDg1MDA4ZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=4a8ef187402c4b7c1aae0ea61ea5342e0991bb7f0c679be5049dbc12903bf1e9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzc1MDAxMzMwODYxXzFiZDc5ZGM1LTRhZDUtNGIxMy05ZWZmLTRkMTUyM2E2MTEyYy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=03e97914052daed83da9a80986bfab402963cc0b7dcbcc74b4288c2e9b0aeee7
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzc1MDAxMzMwODYxXzVlYTQ2NGZkLThiNGUtNDAwNy05ZjAwLTM3MmY2ZTI2YzU0Yy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9ac9466f532a8ef0b8af1a28b0c6efbd00999f79a67c33a1a6613537098a35be
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzc1MDAxMzMwODYxXzljYmJkMGE4LTQ5NTMtNDJkYi1iYzlmLTExN2M2Mjc5NDkyZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=8b0b1c2f3518ed101bccdf1d4341dccc4fa202e5960f4812bc99fefbb3e2cd58
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzc1MDAxMzMwODYxXzcwYmM2MjE3LWViMDUtNDgyMC05ZGNmLTVlOGFkMzA4OWU1NS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=203ef9ecb43f41e1fb63cb3df290bb6540b3cf760706d6d6f2a9e16c8f987d19
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzc1MDAxMzMwODYxXzBjMDNiYTZmLTE5ZWMtNGNjNy04Mjg5LWU5MTExNzk4OTEzZi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=01574dd754071901a47c3875c75f566181c9e055f917bef419b620da5ffb0f65
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzc1MDAxMzMwODYxXzI4YjU5MDU4LTA1NDMtNDY2Yi1hYzZhLWM0MzNiOTZkMTY1OC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=53a74e7ff483e7515dd6b2f3bde2a53653f025c24315663a083a114f329e8a67
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzc1MDAxMzMwODYxX2E3ODUzNzQ1LTRjYzItNDM1MS1hNjQzLTg5MGY2ZGZmMGM1MC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=08e9a840e713a271380ff95284fd5d8500c24101ed58f81faefecc575b85aae3
Wohnfläche
ca. 98 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
375.000 EUR
Objektnummer | 24001195 |
Kaufpreis | 375.000 EUR |
Wohnfläche | ca. 98 m² |
Wohnungstyp | Etagenwohnung |
Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Modernisierung / Sanierung | 2015 |
Zustand der Immobilie | modernisiert |
Bauweise | Massiv |
Zimmer | 4 |
Schlafzimmer | 3 |
Etage | 3 |
Baujahr | 1972 |
Ausstattung | Gäste-WC, Einbauküche, Balkon |
Stellplatz | 2 x Tiefgarage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
129,50 kWh/m2a
D
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Energieausweis gültig bis | 03.07.2028 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Endenergie-verbrauch | 129.50 kWh/m²a |
Energie-Effizienzklasse | D |
Befeuerung | Öl |
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Baujahr laut Energieausweis | 1972 |
Objektbeschreibung
Lage
Unterliederbach befindet sich cirka zehn Kilometer westlich der Frankfurter Innenstadt, grenzt unmittelbar an den Stadtteil Höchst und bildet mit diesem eine Einheit.
Der Liederbach, der entlang des alten Ortskern fließt, war namensgebend für den Stadtteil.
Kindergärten, Schulen, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten entlang der Königsteiner Straße mit ihrer südlichen Fußgängerzone oder das Main-Taunus-Zentrum sind bequem erreichbar. Nicht weit entfernt befinden sich auch die Jahrhunderthalle und die Ballsporthalle, wo in regelmäßigen Abständen verschiedene Veranstaltungen stattfinden.
Den Bahnhof "Frankfurt-Höchst" erreichen Sie zu Fuß in circa 20 Minuten. Von dort aus kommen Sie mit den S-Bahn-Linien S1 und S2 oder der RB innerhalb von zehn Minuten in die Frankfurter Innenstadt.
Über die A66 mit Anschluss an die A3 und A5 gelangen Sie mit dem PKW ebenfalls schnell in die Frankfurter City und haben mit diesen Autobahnen außerdem ideale Verbindungen zu den umliegenden Städten.
Der Liederbach, der entlang des alten Ortskern fließt, war namensgebend für den Stadtteil.
Kindergärten, Schulen, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten entlang der Königsteiner Straße mit ihrer südlichen Fußgängerzone oder das Main-Taunus-Zentrum sind bequem erreichbar. Nicht weit entfernt befinden sich auch die Jahrhunderthalle und die Ballsporthalle, wo in regelmäßigen Abständen verschiedene Veranstaltungen stattfinden.
Den Bahnhof "Frankfurt-Höchst" erreichen Sie zu Fuß in circa 20 Minuten. Von dort aus kommen Sie mit den S-Bahn-Linien S1 und S2 oder der RB innerhalb von zehn Minuten in die Frankfurter Innenstadt.
Über die A66 mit Anschluss an die A3 und A5 gelangen Sie mit dem PKW ebenfalls schnell in die Frankfurter City und haben mit diesen Autobahnen außerdem ideale Verbindungen zu den umliegenden Städten.
Ausstattung
- 2015 Grundsaniert
- 2015 neue Marquardt-Küche mit Granitplatte
- Schöner Sonnenbalkon
- Ansprechende Raumaufteilung
- Zwei Tiefgaragenplätze zu je 60 Euro vermietet
- 2015 neue Marquardt-Küche mit Granitplatte
- Schöner Sonnenbalkon
- Ansprechende Raumaufteilung
- Zwei Tiefgaragenplätze zu je 60 Euro vermietet
Stellplatz
2 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 129.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 129.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
