65929 Frankfurt am Main – Höchst

WEG-Geteiltes Mehrfamilienhaus mit Eigennutzpotential

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Wohnfläche ca. 464,82 m² Grundstück ca. 218 m² Kaufpreis 1.300.000 EUR
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Objektnummer 24001205
Kaufpreis 1.300.000 EUR
Wohnfläche ca. 464,82 m²
Zins- und Renditehaus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 2023
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Baujahr 1903
Ausstattung Balkon
Energieausweis
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104.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 27.09.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 104.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Baujahr laut Energieausweis 1903
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit ca. 464,82 m² Wohnfläche, welche sich auf fünf Wohneinheiten aufteilt.
Eine sanierte Wohnung mit ca. 90 m² im Dachgeschoss steht derzeit leer.

Die Liegenschaft ist WEG-geteilt.

Im Jahr 2019 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

In den letzten Jahren wurde das Dach komplett neu gedeckt und gedämmt.

Bei den Bestandswohnungen existiert ein Mietsteigerungspotential in den nächsten Jahren.

Es besteht ein gewisses Ausbaupotential des Dachbodens. Dies ist unter anderem jetzt sehr positiv, da die Wohnung im Dachgeschoss leer übergeben werden kann.
Lage
Mit seinen ca. 15.600 Einwohnern liegt Höchst mit dem Ortsteil Unterliederbach im Westen des Frankfurter Stadtgebiets. Bis heute hat Höchst seinen eigenen kleinstädtischen Charakter beibehalten, und somit auch viele Touristen für sich gewonnen. Besonders die Höchster Altstadt bietet einige Kulturdenkmäler wie zum Beispiel das Höchster Schloss, der Zollturm oder die Justiniuskirche, die als eine der ältesten Kirchen Deutschlands gilt und einen Blick auf den Main bietet.
Dennoch wird der Stadtteil von Industrien geprägt. Firmen wie Provadis und Aventis haben sich dort angesiedelt. Höchst besitzt eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungseinrichtungen, vornehmlich im Umkreis der Einkaufsstraße, der Königsteiner Straße.

Die Anschlussstelle zur A66 liegt circa zwei Kilometer vom Ortskern entfernt und ist somit in wenigen Minuten zu erreichen. Der Stadtteil ist durch Bus und S-Bahn (S1, S2) optimal mit der Frankfurter City verbunden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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