Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme nähe Günthersburgpark

Dieses doppelseitig angebaute Mehrfamilienhaus, gelegen im schönen Frankfurter-Bornheim,
welches sich über ca. 561 Quadratmeter Wohnfläche erstreckt, unterteilt sich in zehn
Wohneinheiten.
Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Straße abseits der Hartmann-Ibach-Straße.
Mit dem Auto gelangt man schnell in die Frankfurter Innenstadt.

Beheizt wird die Immobilie durch Gas-Etagenheizungen. Lediglich eine Wohnung wird mittels
Gas-Einzelöfen beheizt. Das Objekt ist vollständig unterkellert.

Die Wohnungen verfügen über doppelverglaste Fenster. Im Treppenhaus sind einfachverglaste
Fenster vorhanden.

Die Wohneinheiten zeichnen sich durch einen schönen Altbaucharme aus.
Es sind Frankfurter Bäder oder ähnlich einfache Badsituationen in den Wohnungen vorhanden,
wobei der Zugang über die Küche oder das Schlafzimmer erfolgt.

In der Wohnung im 3. Obergeschoss rechts gibt es seit 01.10.2024 einen Leerstand.
Diese kann nach einer Sanierung neuvermietet werden.
Die aktuelle Durchschnittsmiete für die vermieteten Wohneinheiten liegt bei 10,98 €/m² und
bietet deutliches Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft befindet sich im Erhaltungsatzungsgebiet der Stadt Frankfurt am Main -
E42/E50.

Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich an das anschauliche Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlößchen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.
Die U-Bahnstation „Bornheim Mitte“ (U4) ist circa acht Gehminuten entfernt. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie circa 20 beziehungsweise 25 Autominuten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 95.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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