Bezugsfertiges Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück am Schlosspark

In vermutlich bester und dennoch ruhiger Altstadtlage von Heusenstamm, offerieren wir hier ein schönes Mehrfamilienhaus mit großem, insgesamt ca. 1.243 m², baureifen Grundstück zum Kauf.

In kurzer Laufdistanz zum Schloss/ -Park, präsentieren wir damit aktuell eine der heute eher seltenen Gelegenheiten zur Realisierung vielfältiger, lukrativer Anlage-Alternativen. So könnte u.a. die Möglichkeit bestehen, dieses wunderschön gelegene Areal komplett für eine reine, exklusive Wohnbebauung zu nutzen.

Derzeit befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks ein teilweise leerstehendes Mehrfamilienhaus – Baujahr 1971 – mit ca. 196 m² vermietbarer Fläche für aktuell 3 Wohn-Einheiten. Zwei Wohnungen sind inklusive je einen Stellplatz vermietet und generieren derzeit einen Mietertrag i.H.v. € 13.260 p.a. Die größte Wohnung mit ca. 110 m², wird zum Verkaufstermin leer übergeben und kann alternativ weitervermietet werden. Zusätzlich kann dann auch eine weitere, wohnlich ausgebaute Fläche im UG, von Käuferseite vielfältig genutzt werden.

Zu dieser Liegenschaft gehört ein großzügig angelegter Garten und eine schöne Terrasse. Öl-Zentral-Heizung sowie 4 Stellplätze runden das positive Bild ab.

Selbstverständlich wäre dann bei entsprechendem Erhalt dieser Bestandsimmobilie die Möglichkeit gegeben, zusätzlich auf dem dann nach vorne gelegenen Grundstücksteil - auf ca. 822 m² - einen Wohnungs-Neubau, zu realisieren.

Für den Investor eröffnen sich damit vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung oder Entwicklung einer – gerade in diesen Zeiten wichtigen – sehr lukrativen Anlagealternative für die Zukunft.

Heusenstamm mit dem noblen Villenvorort Rembrücken liegt etwa 14 Kilometer südlich von Frankfurt. Die Infrastruktur Heusenstamms ist ausgezeichnet. Alle Schulformen inklusive einer Musikschule sind vertreten. Die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind bestens, die Gastronomie vielfältig. Die Geschäfte und Restaurants fügen sich harmonisch in das historisch gewachsene Stadtbild. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten sind in Heusenstamm zu finden: Die Heusenstammer Schlossanlage, der berühmte Torbau, das alte Rathaus, die Barockkirche St. Cäcilia (Architekt Hofbaumeister Balthasar Neumann) und vieles mehr.
Frankfurt-City, der Flughafen und die Autobahnen sind schnell zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind so vernetzt, dass Sie schnell und unkompliziert in alle umliegenden Städte wie Frankfurt, Offenbach, Hanau, Obertshausen zu gelangen Die S-Bahn (Linie S2) bietet Ihnen die Möglichkeit direkt in die Frankfurter Innenstadt zu kommen. Die Zufahrten zu den Bundesautobahnen A661 und A3 (Köln-Würzburg-Nürnberg) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

4 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 195.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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