Willkommen in einem Leben mit viel Großzügigkeit, Authentizität und einem äußerst repräsentativen Stil, in Nähe zur Ostsee.
Dieser sorgsam und geschmackvoll umgesetzte Wohntraum unter Reet hat seinen Titel durchaus verdient! Tatsächlich diente dieses feinfühlig sanierte Anwesen einst als Vorlage für die Fachzeitschrift "Schöner Wohnen".
Das einladende Haus präsentiert und präsentierte sich damals wie heute als gemütliches und ansprechend umgesetztes Heim, wobei die Eigentümer bei der Ausgestaltung der Räumlichkeiten stets den ursprünglichen Charakter der Immobilie berücksichtigt haben. Historisch erbaut wurde das Haus ca. 1768. Ein sehr schöner und reizvoller Garten zieht sich rund um das Haupthaus. Liebevoll wurden zahlreiche Rosen- und Staudenbeete errichtet. Blühende Bäume und Sträucher sorgen für reizvolle Wohlfühlmomente im Freien. Ein Gartenpavillon lädt zum Verweilen in der Natur ein.
Das besondere Highlight ist ein weiteres, kleineres Haus, welches derzeit als Badehaus mit Whirlpool und Sauna genutzt wird. Darüber hinaus lässt diese separate Einheit auch die Nutzung als Gästehaus zu.
Das gelungene Zusammenspiel zwischen historischem Reiz und modernem Wohnkomfort offenbart sich im Inneren des Reetdachhauses. Bei einer großzügigen Wohnfläche von rund 180 Quadratmetern sorgen zahlreiche Sprossenfenster für viel Lichteinfall und jeder Blick aus dem Fenster wird mit einem Garten zugewandten Ausblick belohnt. Weiße Wände und dazu farblich passende Deckenbalken spenden eine besondere, behagliche Atmosphäre. Jeder Raum, jedes Ausstattungsdetail spiegelt hier die Sorgfalt der Eigentümer wider, Behaglichkeit mit angenehmem Wohnkomfort zu verbinden, dabei jedoch stets dem historisch anmutenden Charme gerecht geworden zu sein.
Die Immobilie bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sodass vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Hier findet sich Platz für eine große Familie, Gäste oder Bereiche zum Arbeiten und Zurückziehen.
Gleich beim Eintritt in die besonders große Diele, wird der Blick in Richtung der Empore gelenkt. Eine geschmackvolle Treppe führt von hier ins Obergeschoss und auf eine zurzeit als große Bibliothek genutzte Fläche.
Von der großen Diele führt der Weg zur Linken in Richtung Wohn- / Essraum. Der besondere Eyecatcher ist hier sicherlich der wunderschöne große, weiße und runde Kaminofen, der an kühlen Tagen behagliche Wärme spendet.
Ein Wintergarten bietet zusätzlich die Möglichkeit, der Natur hinter Glas nahe zu sein und dabei individuelle Optionen nutzen zu können. Etwa durch ein erweitertes Wohnzimmer mit lauschiger Sitzecke. Insgesamt bietet der großzügig bemessene Wohnraum hinreichend Fläche, sowohl Wohnen mit Essen und Genießen zu verbinden.
Von der Diele führt der Weg zur Küche. Von hier besteht ebenso wie vom Wohnraum die Möglichkeit des direkten Austrittes in den Garten. Ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite (Vollbad), sowie ein weiteres Duschbad komplettieren die Etage.
Über die sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses einfügende moderne Stahltreppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern.
Im gesamten Erdgeschoss, mit Ausnahme des Schlafzimmer (Teppichboden), ist Marmor verlegt worden. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Holzböden ausgestattet. Beheizt wird das Reetdachanwesen über eine Fußbodenheizung.
Die ruhige Lage des Hauses, sowie die Nähe zu den bekannten, umliegenden Ferienregionen wie Kappeln und Schönhagen, machen dieses Immobilienangebot in höchstem Maße interessant für Menschen, die dauerhaft dort wohnen möchten, aber auch für jene, die einen Zweitwohnsitz in der Nähe von Schlei und Ostsee suchen.
In der näheren Umgebung (Kappeln) befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben.
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, das harmonische Zusammenspiel von historischem Reiz und modernem Wohnkomfort zu erleben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wohnfläche
ca. 180 m²
•
Grundstück
ca. 1.120 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
529.000 EUR
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| Objektnummer | 23053226 |
| Kaufpreis | 529.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 180 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 1991 |
| Zustand der Immobilie | modernisiert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1768 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz |
Energieausweis
0
25
50
75
100
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175
200
225
250
>250
A+
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B
C
D
E
F
G
H
297.60
kWh/m2a
H
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.06.2032 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 297.60 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Befeuerung | Elektro |
| Wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Baujahr laut Energieausweis | 1768 |
Objektbeschreibung
Lage
Zwischen der Landeshauptstadt Kiel und Flensburg liegt die Halbinsel Schwansen, die malerisch in die Ostsee ragt. Schönhagen, der bekannte Ortsteil der Gemeinde Brodersby, besticht durch seinen traumhaften breiten weißen Ostseestrand und ist nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt. In Schönhagen gibt es einen kleinen Einkaufsladen, einen Bäcker und die Kurverwaltung.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können bequem in der Nachbargemeinde Karby (ca. 2 km) erledigt werden. Dort gibt es neben Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten auch zwei Kindergärten und eine Grundschule.
Die Nähe zu Kappeln, Damp und Eckernförde macht Brodersby zu einem attraktiven Urlaubsziel. Das kulturelle und gastronomische Angebot ist vielfältig und der Freizeitfaktor hoch. Machen Sie z.B. einen Strandspaziergang zum ca. 6 km entfernten Ostseebad Olpenitz oder eine Radtour am Wasser entlang.
Flensburg und die Landeshauptstadt Kiel sind jeweils ca. 50 km entfernt. Der Flughafen Hamburg ist von Brodersby aus in ca. 1,5 Stunden zu erreichen.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können bequem in der Nachbargemeinde Karby (ca. 2 km) erledigt werden. Dort gibt es neben Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten auch zwei Kindergärten und eine Grundschule.
Die Nähe zu Kappeln, Damp und Eckernförde macht Brodersby zu einem attraktiven Urlaubsziel. Das kulturelle und gastronomische Angebot ist vielfältig und der Freizeitfaktor hoch. Machen Sie z.B. einen Strandspaziergang zum ca. 6 km entfernten Ostseebad Olpenitz oder eine Radtour am Wasser entlang.
Flensburg und die Landeshauptstadt Kiel sind jeweils ca. 50 km entfernt. Der Flughafen Hamburg ist von Brodersby aus in ca. 1,5 Stunden zu erreichen.
Ausstattung
- historisches Friesenhaus mit unverbautem Charme
- Reetdach
- Moderne Architektur
- Ruhige Lage
- Aktuell kein Denkmalschutz
- Wintergarten
- Großes Grundstück in ruhiger Lager
- Kaminofen
- Badehaus
- Gartenpavillon
- 2 Freiplätze
- 1991 komplett entkernt und neu aufgebaut
- Gesamte Elektrik und Wasserleitungen modernisiert
- Reetdach
- Moderne Architektur
- Ruhige Lage
- Aktuell kein Denkmalschutz
- Wintergarten
- Großes Grundstück in ruhiger Lager
- Kaminofen
- Badehaus
- Gartenpavillon
- 2 Freiplätze
- 1991 komplett entkernt und neu aufgebaut
- Gesamte Elektrik und Wasserleitungen modernisiert
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 297.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1768.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 20.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 297.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1768.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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