Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 5 weitere Wohneinheiten. Ergänzend hierzu gibt es 2 Lagerflächen, die ebenfalls vermietet sind. Durch die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten sind hier insbesondere auch Kapitalanleger angesprochen.
1. OG: 3,5 Zi-Wohnung - ca. 91 m² - baujahrtypisch
2. OG: 3,5 Zi-Wohnung - ca. 114 m² (Balkonterrasse) - 2018 renoviert
3. OG: 3,5 Zi-Wohnung - ca. 95 m² - 2008 renoviert (frei verfügbar)
DG rechts: 2-Zi-Appartment - ca. 34 m² - 2021 renoviert
DG links: 2-Zi-Appartment - ca. 41 m² - 2021 renoviert
Ladenlokal (Gewerbefläche): ca. 90 m² (inkl. Nebenräume) zählt nicht zur Wohnfläche, kann technisch nicht separat als Gewerbefläche ausgewiesen werden.
Gesamtflächen des Gebäudes: Wohnfläche (ca. 375 m²) + Gewerbefläche Laden (ca. 90 m²) = 465 m²
Vermietete Lagerflächen:
Hof-Lager: ca. 25 m²
OG-Lager: ca. 50 m²
Die gesamten Mieteinnahmen für 2023 betrugen ca. 66.000,- € netto.
Die Elektroinstallation wurde bereits vom Keller bis in die Wohnungen erneuert und dort größtenteils weitergeführt. Lediglich die Wohnung im 1. OG befindet sich durch das langjährige Mietverhältnis noch im baujahrtypischen Zustand. In allen weiteren Wohnungen sind die Bäder erneuert worden. Hier gibt es jeweils auch den Waschmaschinenanschluss.
4 Parkmöglichkeiten wurden im Innenhofbereich abgegrenzt; diese sind, bei Bedarf, rechtlich noch nachzugenehmigen.
Das Dach wurde 2021 erneuert und gedämmt.
Das überwiegend vermietete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung im 3. OG (ca. 95 m²) ist leerstehend.
Wohnfläche
ca. 465 m²
•
Grundstück
ca. 311 m²
•
Zimmer
14.5
•
Kaufpreis
1.520.000 EUR
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| Objektnummer | 24313013 |
| Kaufpreis | 1.520.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 465 m² |
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2023 |
| Zustand der Immobilie | modernisiert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 14.5 |
| Schlafzimmer | 9 |
| Badezimmer | 5 |
| Baujahr | 1961 |
| Ausstattung | Terrasse, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.03.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 116.30 kWh/m²a |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
Lage
Das Haus befindet sich im Zentralort 70734 Fellbach, in zentraler Stadtlage, fußläufig zum Bahnhof. Viele Einzelhandels- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie Schulen sind optimal erreichbar, sodass man sehr gut auch ohne Auto auskommen kann.
Ausstattung
- Dach 2021 erneuert
- insgesamt 1 Gewerbeeinheit, 5 Wohnungen, 2 Lagerflächen
- Gas-Zentralheizung 2013 erneuert
- Außenfassade 2018 gestrichen
- Treppenhaus 2018 gestrichen
- Fenster Kunststoff, Doppelverglasung
- Elektrik weitgehend 3-adrig
- 1 Abstellraum pro Wohnung
- vermietete Lagerflächen im Hof
- großzügiger Hofbereich
- Glasfaseranschluss
- 3 Einbauküchen sind inbegriffen
- insgesamt 1 Gewerbeeinheit, 5 Wohnungen, 2 Lagerflächen
- Gas-Zentralheizung 2013 erneuert
- Außenfassade 2018 gestrichen
- Treppenhaus 2018 gestrichen
- Fenster Kunststoff, Doppelverglasung
- Elektrik weitgehend 3-adrig
- 1 Abstellraum pro Wohnung
- vermietete Lagerflächen im Hof
- großzügiger Hofbereich
- Glasfaseranschluss
- 3 Einbauküchen sind inbegriffen
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
