Das Individuelle Architektenhaus mit Einliegerhaus & Werkstatt

Geometrie der Eleganz

Diese besondere Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 181 m² ausreichend Platz und Komfort für anspruchsvolle Bewohner. Sie liegt auf einem großzügigen, durch Büsche und Bäume geschützten Grundstück von ca. 2.576 m² und besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und außergewöhnlichem Erscheinungsbild.

Das im Jahr 1996 erbaute Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, zuletzt im Jahr 2020. Insbesondere die Bäder, sowohl im Einfamilienhaus als auch in der Einliegerwohnung, erhielten 2020 eine zeitgemäße Erneuerung. Die Heizungssysteme wurden ebenfalls erneuert: Die Heizung des Haupthauses wurde 2016 aktualisiert, während die Einliegerwohnung 2021 eine neue Heizung erhielt. Alle Fenster im Haupthaus wurden bereits 2015 ausgetauscht, was zu einer erhöhten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Büro und 2 Badezimmer, bietet das Haupthaus (ca. 137 m²)ausreichend Raum für Familien und Gäste. Die offene Einbauküche mit modernen Elektrogeräten lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Highlight des Hauses, welches besondere Erwähnung finden muss, ist der Wintergarten mit tollem Blick ins Grün, der mit seiner repräsentativen Erscheinung nicht nur zu einem wahren Eyecatcher des Wohnraumes brilliert, sondern auch zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight des einladenden Wohn- / Essraumes ist der moderne Brunner Grundofen 7,7 KW, der gut durchdacht platziert Wärme an kälteren Tagen spendet. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Wellness-Bad mit komfortabler Walk-In Dusche, Badewanne & Sauna, während das Obergeschoss ein Duschbad bietet.

Die gehobene Ausstattung dieser Liegenschaft, zeigt sich ebenso in der Verwendung von Steinzeugfliesen im Erdgeschoss und hochwertiges Vinylparkett im oberen Wohnbereich, der nicht nur elegant aussieht, sondern auch pflegeleicht ist und sich darüber hinaus nahezu jedem Einrichtungsstil anpasst.

Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.




Eine große Terrasse bietet Gelegenheit, mit Gästen oder der gesamten Familie die Natur zu genießen. Es stehen vier Stellplätze zur Verfügung, was Besuchern und Familienmitgliedern gleichermaßen zugutekommt.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattungsqualität aus. Teile der Fenster sind als bodentiefe Ausführungen in 2-Fach-Verglasung gehalten, welche nicht nur für helle Räume, sondern auch für eine hervorragende Dämmeigenschaft sorgen.

Ebenso ideal wie perfekt durchdacht, steht in einem separaten Gebäudekomplex eine 2-Zimmerwohnung (ca. 44 m²) zur Verfügung, welche zurzeit vermietet ist. Aus Gründen der Diskretion, werden keine Bilder der Wohneinheit veröffentlicht, wir bitten um Verständnis. Die Gestaltung dieses zusätzlichen Gebäudes mit großem überdachten Carport wurde an die außergewöhnliche Architektur des Hauses angepasst. Das Pultdach wurde begrünt. Dem Betrachter bietet sich ein harmonisches Zusammenspiel beider Gebäude.

Eine Werkstatt sorgt ferner für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Lagerraum.

Dieses Immobilienangebot in Kosel (unmittelbare Nähe zu Eckernförde) ist der perfekte Ort, um sich und Ihrer Familie ein modernes, komfortables Zuhause zu bieten. Eine Immobilie, die ihresgleichen sucht und die rundum sowohl durch ihr Erscheinungsbild, als auch mit ihrer Innenausstattung punktet.

Das Objekt ist grundsätzlich nach Vereinbarung verfügbar. Die Kombination aus großzügiger Flächenaufteilung, modernisierter Ausstattung und dem weitläufigen Grundstück bietet ein eindrucksvolles Gesamtpaket für zukünftige Eigentümer.

Interessenten sind herzlich dazu eingeladen, sich bei einer Besichtigung selbst von den umfangreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und um einen individuellen Besichtigungstermin abzustimmen. Dieses Haus bietet die ideale Basis für Wohnträume in einem gepflegten und komfortablen Umfeld.

Die Ortschaft Kosel hat sich als begehrtes Wohngebiet inzwischen gut etabliert. Wer das Leben in der Natur sucht und dennoch die Nähe zu begehrten Städten wie Eckernförde, Kappeln, Schleswig und Kiel bevorzugt, trifft eine gute Wahl mit Kosel als Wohnort. Charmant und teilweise ursprünglich, bietet Kosel, mit seinen hübschen und sehr gepflegten Häusern. Kosel liegt zwischen Ostsee und Schlei. Der Ort ist umgeben von 3 Badenseen in unmittelbarer Nähe, damit ist für ausreichende Abwechslung bei Sportbegeisterten gesorgt. So bestehen von Frühjahr bis Herbst vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die umliegenden Gewässer laden zum Segeln, Surfen, Kanu- und Kajakfahren ein.

Durch den direkten Anschluss an die B 76 ist die Gemeinde gut an den Verkehr angebunden. Eckernförde liegt nur 5 Kilometer entfernt, nach Schleswig sind es knapp 20 Kilometer. Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie mit dem Auto in einer halben Stunde. Die Bushaltestellen in Kosel bieten Verbindung nach Eckernförde, Schleswig & Rieseby. In Eckernförde halten regelmäßig Nahverkehrszüge.

• Heizung (Einliegerwohnung) aus dem Baujahr 2021

• Heizung (EFH) aus dem Baujahr 2016

• 3 Bäder in 2020 im EFH & Einliegerwhg. erneuert

• Offene Einbauküche mit E-Geräten

• Vollbad mit Wanne, Walk-In Dusche & Sauna im EG

• Duschbad im OG

• Wintergarten

• Teils Bodentiefe 2-Fach Fensterverglasung (2015)

• Großzügiger Garten

• Eingewachsenes Grundstück

• Terrasse

• Stellplätze: 4

• Verfügbar ab: nach Vereinbarung

• Qualität der Ausstattung: Gehoben

• Grundstücksfläche: ca. 2.576 m²

• Werkstatt: ca. 23 m²

• Bauweise: Holzständerwerk

4 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 57.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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