Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Option einer zweiten Bebauung auf großem Grundstück am Rande von Kall

VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen dieses bereits umfangreich sanierte und modern ausgestattete, freistehende Einfamilienhaus am Rande von Kall.

Es wurde ursprünglich im Jahr 1949 auf einem 1.349 Quadratmeter großen Grundstück errichtet und im Jahr 1978 um einen Anbau und die Garage erweitert. Durch die Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten im Jahr 2018 ergab sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 142 Quadratmetern.
Eine weitere Bebauung im hinteren Teil des Grundstücks ist in Absprache mit dem Bauamt ggf. möglich.

Das moderne, freistehende Einfamilienhaus erhielt 2018 eine umfangreiche, hochwertige Sanierung. Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Estrich, Heizkörper und -leitungen, Bodenbeläge, Badezimmer und Innentüren wurden erneuert, teilweise auch die Fenster. Weiterhin erhielt das Objekt circa im Jahr 2009 eine neue Gasbrennwerttherme.

Für die Adresse wird eine Internetverfügbarkeit von 500 Mbit/s im Download und von 50 Mbit/s im Upload angezeigt. Ein Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung.

Dadurch überzeugt das Einfamilienhaus bereits heute mit einem hellen und modernen Stil und einer idealen Wohnfläche von circa 142 Quadratmetern. Es ist aufgeteilt in einen großzügigen Eingangsbereich, der Sie unmittelbar in das geräumige Gäste- oder Arbeitszimmer leitet, sowie den separaten lichtdurchfluteten Wohnbereich, der auch über den Zugang zur circa 45 Quadratmeter großen Hochterrasse verfügt. Die Küche aus dem Jahr 2015 bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Des Weiteren wird das Erdgeschoss um das hochwertige Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einem Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum ergänzt.

Über eine geschlossene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss dieser schönen Immobilie, wo Sie zwei geräumige Schlafzimmer und einen Abstellraum vorfinden.

Das weitläufige 1.349 Quadratmeter große Grundstück mit ebenem Gartenbereich und schönem Feldblick kann noch vielfältig und einfallsreich gestaltet werden.

Der Keller bietet neben den üblichen Funktionsräumen noch ausreichend Lager- und Staufläche. Der Spitzboden und die geräumige Garage runden diese Immobilie ab.

Haben wir Ihr Interesse für dieses bereits umfangreich sanierte und modern ausgestattete, freistehendes Einfamilienhaus geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Dann erhalten Sie automatisiert den Exposé Link. Sollte Sie die Immobilie dann interessieren, bitten wir um einen Anruf oder eine E-Mail durch Sie.

Kall ist ein schöner Wohnort am Rande vom Nationalpark Eifel und bietet vor Ort viele Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Supermärkte, Textilgeschäfte, Einrichtungsgeschäfte und Möbelhäuser sowie zahlreiche Restaurants und einen Indoorspielplatz.
Natürlich ist ein Kindergarten, eine Grundschule und alle weiterführenden Schulformen auch selber im Ort vertreten.
Das Vereinsleben mit Fußballverein, weiteren Sportvereinen und Karnevalsverein bietet weitere Freizeitmöglichkeiten.
Des Weiteren bietet die Gegend neben schönen Wander- und Radwegen im schönen Nationalpark auch eine gute Anbindung zur Autobahn A1 und dem naheliegenden Bahnhof mit Anbindungen in Richtung Köln und Trier und diverse Busverbindungen in Richtung Hellenthal, Euskirchen, Düren, Zülpich und die umliegenden Ortschaften.

- zwei Abstellräume
- Hochterrasse
- Gäste-WC
- hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Regenfalldusche
- helle Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)
- Laminatboden
- Teppichboden
- Fliesenboden im Sanitärbereich
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Innentüren im Landhausstil
- Plattenheizkörper
- Gasbrennwertheizung
- Keller mit Technik und Stauräumen
- geräumige Garage
- Spitzboden als weitere Lagerfläche vorhanden

3 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 380.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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