Modern saniertes Zuhause in beliebter Lage mit Garage und Stellplatz

Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen einer begehrten Wohngegend bietet Ihnen auf ca. 91 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Das Objekt wurde 1972 erbaut und im Jahr 2023 umfassend saniert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Dabei wurden alle elektrischen Leitungen, Wasserleitungen, Fenster inkl. elektrischen Rollläden, Böden, Türen, das Badezimmer, das Gäste-WC, sowie der Innenausbau vollständig erneuert. Diese Maßnahmen stellen sicher, dass Sie eine Immobilie im besten Zustand vorfinden, die sofort bezogen werden kann.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und großzügiger Wohnbereich, der dank eines durchdachten Grundrisses zur Verbindung und Kommunikation einlädt. Die moderne und offen gestaltete Küche ist direkt integriert und bietet hochwertige Einbauten sowie ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Große 3-fach verglaste Fenster in der Wohnung sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen einen angenehmen Ausblick auf die Umgebung.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Rückzugsmöglichkeiten. Hier finden Sie die Ruhe und Erholung, die Sie nach einem langen Tag suchen. Ein zusätzliches halbes Zimmer erweitert Ihr Raumangebot im Bereich Stauraum und bietet zu den beiden Kellerräumen im Untergeschoss des Hauses weiteren Komfort.
Das Badezimmer ist komplett saniert und mit modernen Ausstattungen versehen. Es bietet eine ebenerdige und geräumige Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls umfassend modernisiert wurde.
Der charmante Balkon lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen. Dieser Außenbereich erweitert Ihren Wohnraum und bietet Platz für gesellige Abende oder entspannte Momente.
Die Ausstattung der Wohnung ist als gehoben zu bezeichnen. Neben den neuen Fenstern wurden auch alle Rollläden erneuert und auf eine elektrische Bedienung umgerüstet, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten. Zudem sind im Kaufpreis sowohl eine Einzelgarage als auch ein Stellplatz vor der Garage enthalten, was insbesondere in der beliebten Wohngegend einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Diese Wohnung vereint Modernität und Funktionalität in einer attraktiven Lage. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein zeitgemäßes, stilvolles Zuhause suchen. Bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie vor Ort zu präsentieren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese ansprechende Wohnung näherzubringen und Sie bei Ihrem nächsten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause zu unterstützen.

Esslingen am Neckar liegt an einer Engstelle des Neckartals südöstlich von Stuttgart. Die Infrastruktur für den Zugang der Dreh- und Angelpunkte um Stuttgart wie den Flughafen, den Hauptbahnhof in Stuttgart und die Landeshauptstadt sind über die Bahnlinie, die B10 und A8 geschaffen.

Esslingen genießt eine ausgereifte Infrastruktur im Bereich Wirtschaft, Bildung und Freizeitangeboten. Durch die zentrale Lage zwischen Ulm und Stuttgart ergibt sich eine optimale Ausgangsposition für alle Bereiche.

Sulzgries ist ein Stadtteil von Esslingen am Neckar und liegt im Nordwesten der Stadt. Sulzgries grenzt an die Stadtteile Rüdern, Krummenacker, Serach, Neckarhalde sowie an die Innenstadt.

Alle Einrichtungen und Ladengeschäfte für den alltäglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die ÖPNV's ist durch die nahegelegene Bushaltestelle geschaffen.

* Umfassend Saniert *
* Preis inkl. Garage und Stellplatz *
* Beliebte Lage *
* Moderne Innenausstattung *
* 3-fach verglaste Fenster mit elektr. Rollläden *

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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