Elegant und charmant! Neuwertiges Einfamilienhaus mit ELW und Kuckucksei*

Elegantes und sehr charmantes Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Essen Stadtwald mit Kuckucksei*
Dieses repräsentative Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Essen-Stadtwald. Die Immobilie beeindruckt durch einen ungewöhnlichen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie durch einen sehr guten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. ca. 261m² bietet das Haus auf 3 Geschossen viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoß und Dachgeschoß und verfügt über ca. 189 m² Wohnfläche. Im Kellergeschoß befindet sich eine ca. 72m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Terrasse, die vermietet ist.
*Das Kuckucksei: Aktuell wird die Immobilie mit einem auf max. 4 Jahre begrenztes Wohnrecht für den derzeitigen Eigentümer verkauft. Diese Begebenheit wurde berechnet und ist im aktuellen Angebotspreis bereits eingepreist.

Bereits das äußere Erscheinungsbild mit weißem Sichtmauerwerk sowie der Eingangsbereich sind sehr einladend und gepflegt. Die geräumige, helle Diele empfängt Sie mit viel Licht, das durch die Galerie im Obergeschoß fällt und führt Sie geradewegs in den mit ca. 62m² sehr großen Wohn-/Essbereich. Der herrliche Blick in den Garten und der ungewöhnliche Schnitt des Raumes werden Sie begeistern. Durch große Fenster, eine breite Terrassen-Schiebetür und den Terrakotta-Natursteinboden wirkt das Wohnzimmer luftig, hell und großzügig.
Auch in der perfekt ausgestatteten Einbauküche werden Sie sich wohlfühlen. Weiße Hochglanz-Möbel, Markengeräte und ein interessantes Eckfenster machen die Küche sehr hochwertig. Im Erdgeschoß befindet sich außerdem ein schickes Bad mit Dusche, weißen großformatigen Wandfliesen und grauem Granitboden, sowie einem großen Fenster. Komplettiert wird das Erdgeschoß durch ein helles, geräumiges Arbeitszimmer mit Parkettboden und zwei Fenstern.
Das Dachgeschoß ist ebenfalls spannend und ungewöhnlich geschnitten. Die schöne Empore mit gläserner Brüstung und Blick ins Erdgeschoß sowie die außergewöhnliche Fenstergestaltung verleihen dem Objekt auch in diesem Teil des Hauses ein besonderes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer und das angeschlossene, exklusive Wellnessbad mit Sauna. Hier wurde wirklich an alles gedacht. Die hochwertige Ausstattung mit Natursteinmaterialien, einer großen Badewanne, sehr komfortabler Dusche mit Regenbrause, einer Sauna und der direkte Zugang zur Loggia machen das Bad zu einem echten Wohlfühlbereich. Ein großes Plus ist auch der direkt gegenüber vom Schlafzimmer liegende ca. 10m² große Ankleidebereich, der durch weiße Holz-Einbauschränke und hellen Parkettboden sehr edel wirkt.

Ein besonderes Highlight ist der gesamte rechte Bereich des Obergeschosses, der sich wie ein separates Appartement nutzen lässt. Mit einem schönen Tageslicht- Duschbad, eigenem Zugang zur Loggia und einer offenen Treppe zum wohnlich ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche) bietet es viel Raum für Ihre ganz individuellen Gestaltungswünsche. Auch hier wurden ausschließlich hochwertige, schöne Materialien verwendet, so dass das Einrichten richtig Spaß macht.


Das Kellergeschoß ist ebenfalls sehr gepflegt und teilt sich in eine Einliegerwohnung und einen Kellerbereich mit Hauswirtschaftsraum und zwei Vorratsräume auf.
Die 72m² große Einliegerwohnung ist frisch renoviert und bietet allen Komfort einer vollwertigen 2-Zimmerwohnung. Sie wurde mit einem hochwertigen, ....
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Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in begehrter Lage in Essen-Stadtwald.

Die Lage besticht durch ihren kurzen Weg zum Baldeneysee und bietet dennoch die Nähe zur Innenstadt, die mit dem ÖPNV der Stadt in wenigen Minuten erreichbar ist.

Essen Stadtwald hat ein beliebtes Stadtteilzentrum, so dass alle Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs, kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants fußläufig erreicht werden können. Auch die Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist sichergestellt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Eine gute Anbindung an den schnell erreichbaren Autobahnanschluss zur A52 runden den Standort ab.

- Naturnahe Grünlage

- Bevorzugte Wohngegend

- Sehr gepflegter Zustand

- Ausgefallener Grundriss

- Spannendes Raumprogramm

- Hochwertige Ausstattung

- Drei Badezimmer

- Großes, hochwertiges Wellness-Bad mit Sauna

- Fußbodenheizung

- Schöner Garten

- Große Terrasse mit Westausrichtung und Markise

- Loggia mit Blick in den eigenen Garten

- Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden

- Neu renovierte Einliegerwohnung

- Garage mit Platz für Fahrräder, Werkstatt

- Stellplatz vor der Garage

* Zeitlich begrenztes Wohnrecht über 4 Jahre für Eigentümer in der Hauptwohnung

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 106.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.