Stilvoller Bungalow mit Kamin – Wohnen in idyllischer Kanalnähe

Diese modernisierte Immobilie aus dem Baujahr 1980 präsentiert sich als freistehender Bungalow mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 135 m² Wohnfläche. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über etwa 844 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Bungalow besticht durch seine zeitgemäße Gestaltung, die im Rahmen umfassender Modernisierungsmaßnahmen bis einschließlich 2024 umgesetzt wurde. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Das Badezimmer wurde 2022 modernisiert und erfüllt moderne Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Ein Highlight des Objekts ist das gemütliche Wohnzimmer mit einem Kamin, der an kühlen Abenden wohlige Wärme spendet. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Die zeitgemäße Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und fügt sich nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich ein.

Das Flachdach der Immobilie erhielt 2010 eine neue Deckung, was zur Langlebigkeit des Hauses beiträgt. Die zentrale Heizungsanlage, zuletzt 2005 auf den neuesten Stand gebracht, sorgt für eine behagliche Wärmeverteilung im gesamten Haus. Der Wärmetauscher und die Heizkörper wurden im Jahr 2022 erneuert, um den Energieverbrauch zu optimieren und die Energieeffizienz zu steigern.

Zusätzlich verfügt der Bungalow über eine Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet und gleichzeitig als praktischer Stauraum genutzt werden kann. Der ca. 70 m² große Keller wurde als vielseitiger Hobbyraum konzipiert, der zahlreichen Freizeitaktivitäten Raum bietet.

Die attraktive Lage der Immobilie nahe einem Kanal bietet sowohl Erholung als auch Anbindung an Spazier- und Radwege. Hier lassen sich entspannte Stunden in der Natur genießen, während die Nähe zu städtischen Infrastrukturen keine Wünsche offenlässt.

Im Rahmen der letzten Modernisierung 2024 wurde auch die Elektrik vollständig erneuert, um zeitgemäßen Sicherheitsstandards zu entsprechen. Dies ermöglicht eine hohe Funktionalität und langfristige Zuverlässigkeit der Installationen.

Für Interessenten, die auf der Suche nach einem modernisierten Wohnhaus mit einem großzügigen Garten sind, bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser ansprechenden Immobilie zu überzeugen und lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung und den zahlreichen Ausstattungsmerkmalen begeistern.

Ihlow ist eine idyllische Gemeinde im Herzen Ostfrieslands, umgeben von weitläufigen Wiesen, Moorlandschaften und Wäldern. Gelegen zwischen den Städten Aurich und Emden, bietet Ihlow eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Orte. Besonders prägend für die Region ist das Ihlower Klostergebiet mit seinen historischen Spuren und malerischen Wanderwegen, die Naturliebhaber und Erholungssuchende anziehen. Die zahlreichen Kanäle und Gewässer in der Umgebung laden zu Bootsfahrten und anderen Freizeitaktivitäten ein, während die typisch ostfriesische Architektur und die freundliche Dorfgemeinschaft das charmante Bild der Gemeinde abrunden.

- Durchdachte Raumaufteilung
- Heizung 2005
- Wärmetauscher 2022 erneuert
- Flachdach 2010 neu gedeckt
- Bad 2022 Modernisiert
- Elektrik 2022 erneuert
- Heizkörper 2022 erneuert
- Großzügiges Grundstück
- Nähe zum Kanal
- Kamin
- Modernisiert
- Terrasse
- Garage
- Einbauküche
- 70m2 Keller zum Hobbyraum umfunktioniert

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 292.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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