Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zu Badesee und Park

Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Badesee und Park – Historischer Charme trifft moderne Eleganz

Diese komplett modernisierte Erdgeschosswohnung in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1890 vereint gekonnt den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 113 m² bietet sie sowohl Paaren als auch Familien ein stilvolles Zuhause, das gehobenes Wohnen auf höchstem Niveau verspricht.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der separate, direkte Eingang, der Ihnen Privatsphäre und Unabhängigkeit garantiert – ideal für diejenigen, die besonderen Wert auf einen individuellen Zugang legen.

Die lichtdurchfluteten Räume bestechen durch ihr durchdachtes Design und eine harmonische Gestaltung. Der offene Wohnbereich schafft ein einladendes Ambiente und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen großen Essbereich – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer, die genügend Raum für individuelle Rückzugsorte bieten.

Ein Highlight der Wohnung ist das luxuriöse Badezimmer: Hochwertige Materialien und exklusive Armaturen verleihen dem Raum ein elegantes, entspannendes Flair, das den Alltag zu einem besonderen Erlebnis macht.

Genießen Sie den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten sowie den nahegelegenen Badesee, die für Entspannung im Grünen sorgen. Diese Kombination aus Natur und Komfort macht die Wohnung zu einem einzigartigen Wohnrefugium.

Zur Wohnung gehört optional eine Garage für 25.000 € oder ein Stellplatz für 15.000 €, wodurch die Flexibilität und Mobilität weiter erhöht wird.

Die moderne Ausstattung der Wohnung umfasst unter anderem einen Aufzug, der eine barrierearme Nutzung ermöglicht, sowie ein elektronisches Einfahrtstor für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist das integrierte Wasserkraftwerk, das eine nachhaltige Energieversorgung garantiert und den Umweltaspekt unterstreicht.

Die gelungene Verbindung von Tradition und Moderne spiegelt sich in jeder Ecke der Wohnung wider. Das Gebäude wurde 2016 umfassend kernsaniert, wobei besonderes Augenmerk auf hochwertige Materialien und exzellente Handwerkskunst gelegt wurde. Historische Mühlenelemente erinnern an die bewegte Geschichte des Gebäudes und verleihen der Immobilie ihren einzigartigen Charakter.

Erleben Sie eine perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Komfort in einer begehrten Lage. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung zu zeigen!

Aufgrund der hervorragenden Lage eignet sich dieses Objekt auch ideal für Kapitalanleger.

Lage:
Eggolsheim ist eine ländliche Gegend, umgeben von Natur und kleinen Ortschaften. Es bietet eine ruhige und entspannte Wohnumgebung, dennoch in Reichweite größerer Städte. Die Brückenstraße liegt zentral im Ort und ist von Wohnbebauung, kleinen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs umgeben.

Verkehrsanbindung:
1. **Straßenanbindung**: Eggolsheim hat eine gute Anbindung an die Autobahn **A73**, die die Städte Bamberg und Nürnberg verbindet. Über die A73 ist man in ca. 30 Minuten in Bamberg und in etwa 40 Minuten in Nürnberg. Auch die Bundesstraße **B470** ist in der Nähe, die eine wichtige Verbindung in der Region darstellt.

2. **Öffentlicher Nahverkehr**: Eggolsheim verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg. Es gibt regelmäßige **Regionalbahnverbindungen** in Richtung Bamberg, Forchheim und Nürnberg, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr komfortabel macht. Von Eggolsheim aus ist der **Bahnhof Forchheim** in wenigen Minuten zu erreichen, von wo aus man auch den **Regional-Express** nutzen kann.

3. **Flughafen**: Der nächstgelegene größere Flughafen ist der **Flughafen Nürnberg** (etwa 40 km entfernt), der über die A73 sowie den öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen ist.

- Park und Badeseezugang
- Aufzug
- elektronisches Einfahrtstor
- Bewässerungsanlage
- Wasserkraftwerk
- selbstgepflegter Garten
- historische Mühlenelemente
- separate Eingangstür

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