Lagerhalle mit Büro- und Betriebswohnung

Ein Lagergebäude mit Büro- und Wohngebäude im Gewerbegebiet in Rheine.

Ein architektonisch gelungener Gewerbebau, der sich im Gewerbegebiet in Rheine ansiedelt. Das ursprüngliche Lagergebäude mit dem Büro- und Wohngebäude wurde im Jahr 2000/2004 erbaut. Im Jahre 2014 wurde die Gewerbeeinheit mit einer weiteren Lager- und Werkshalle erweitert.

Das Grundstück umfasst mit insgesamt ca.1.615 m² ein schönes Wohn- und Geschäftshaus mit jeweils einer Büro- und Wohneinheit auf und bietet mit 4 aufteilbaren Hallenbereichen vielseitige Möglichkeiten für jeglichen Gewerbebetrieb. Die notwendigen Stellplätze sind auf dem Grundstück selbst oder auch direkt angrenzend im Gewerbegebiet ausreichend zu finden.

Die Wohneinheit wurde als Betriebsleiterwohnung deklariert und ist nur für den genannten Zweck, das heißt, als Wohnung für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter zu nutzen. Alternativ können sie natürlich auch die Räumlichkeiten als Bürofläche erweitern. Eine Eintragung ins Baulastenverzeichnis wurde eingesehen und liegt vor.

Die angebotene Liegenschaft verfügt über eine hervorragende Anbindung direkt an der A30. Die drei Anschlussstellen Rheine Kanalhafen, Rheine Nord und auch Dreierwalde sind schnell erreicht. Von hier aus sind die A1 oder die A31 ohne Umwege zu erreichen und damit sind alle Verkehrsknotenpunkte in Richtung Norden, Süden, Westen oder Osten abgedeckt.

Auch die ÖPNV-Anbindung mit dem Bus ist in unmittelbarer Nähe. Der Nah- und Fernbahnhof in Rheine ist gut durch die Stadt in ca. 10 Minuten mit dem PKW oder Bus zu erreichen.

Für den Flugverkehr ist der nächstgrößere Flughafen Münster/Osnabrück in ca. 25 km über die B481 zu erreichen. Mit dem Dortmund-Ems-Kanal bieten sich zudem der Wasserweg für Transportschiffe an. Eine Abzweigung zum Mittellandkanal liegt ebenfalls nur etwa zehn Kilometer stadtauswärts.

Gebäudeausstattung Bürogebäude:
- Wärmedämmverbundsystem mit Hellem Dämmputz
- Betonbalkendecke mit Tritt- und Luftschallschutz
- Bogendachkonstruktion
- Dacheindeckung mit Titanzink
- Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Dämmung entspricht dem damaligen Wärmeschutz
- Dreh- Kippfenster aus Kunststoff, doppelverglast Bj. 2000
- Hauseingangstür aus Bj. 2000
- Glasfaseranschluss vorhanden

Gebäudeausstattung der Hallengebäude 1+2:
- Baujahr 2000+2004, Stahlkonstruktion
- Tonnendachkonstruktion
- Dacheindeckung mit gebogenen Wellblech aus Aluminium
- Wellblechfassade waagerecht aus Aluminium
- Konvektoren und Radiatoren in beiden Hallenteilen
- Heizkörper in der Hallenkonstruktion integriert
- Tore und Türen aus Stahl
- Sektionaltor in Aluminium doppelwandig + ausgeschämt
- Abmauerung einer F90 Wand zum Bürogebäude für notwendigen Brandschutzauflagen
- natürliche Raumlüftung ohne besondere Aggregate

Gebäudeausstattung der Hallengebäude 3+4 (Anbau):
- Baujahr 2014, Stahlkonstruktion
- Pultdachkonstruktion mit 11 Grad Dachneigung
- Dachaufbau mit Stahlpfetten
- Wand- und Dachaufbau mit 10 cm Sandwichplatten
- Konvektoren und Radiatoren in beiden Hallenteilen
- Heizkörper in der Hallenkonstruktion in Raum 1+2 integriert
- Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung
- Tore und Türen aus Stahl
- Sektionaltor in Aluminium doppelwandig + ausgeschämt
- natürliche Raumlüftung ohne besondere Aggregate

8 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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