Historie trifft Moderne – Exklusive Immobilie mit großem Grundstück in Weener

Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr 1898 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bauten. Ursprünglich als Bäckerei genutzt, erzählt das Gebäude eine faszinierende Geschichte und beeindruckt mit seinem besonderen Charakter. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 246 qm und einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2020/2021 wurde das Haus auf einen modernen Wohnstandard gebracht, ohne dabei seinen einzigartigen Altbau-Charme zu verlieren.

Die umfangreiche Sanierung umfasste eine vollständige Erneuerung aller Stürze, Fenster und Türen sowie die Verwendung hochwertiger Materialien. Durch einen speziellen Dämmputz wurde die Energieeffizienz gesteigert, während Sandstein-Fensterbänke den historischen Charakter unterstreichen. Eine neue Verfugung sowie moderne Schornsteinrohre sorgen für eine langlebige Bausubstanz. Zusätzlich ist das Haus mit einer leistungsstarken 9 kW Photovoltaikanlage ausgestattet, die nachhaltige Energiegewinnung ermöglicht, sowie mit einem modernen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, eine Gewerbefläche einzurichten, ideal für eine kleine Manufaktur, ein Atelier oder ein Ladengeschäft – hier sind zahlreiche Nutzungskonzepte realisierbar. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohnbereich, der viel Licht und Raum für individuelle Gestaltung bietet. Ein besonderes Highlight ist der erhaltene historische Bäckerofen, der zwar reparaturbedürftig ist, aber eine einzigartige Atmosphäre schafft und das Flair der ehemaligen Bäckerei bewahrt.

Großzügiges Grundstück mit zusätzlichen Potenzialen

Mit einer Gesamtfläche von ca. 3.304 qm bietet das Grundstück vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung. Es eignet sich hervorragend für Selbstversorger, Kleintierhaltung oder naturnahes Wohnen. Eine große, jedoch sanierungsbedürftige Scheune bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für kreative Umnutzung, sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder für tierische Unterbringung.

Ein weiteres Highlight ist das ca. 1.017 qm große, zusätzlich bebaubare Grundstück, das entweder für eine Erweiterung, eine Neubebauung oder als Investitionsmöglichkeit genutzt werden kann. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und weitläufigem Grundstück macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot mit Seltenheitswert.

Diese einzigartige Denkmal-Immobilie verbindet Vergangenheit und Zukunft auf beeindruckende Weise und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und kreatives Gestalten. Eine perfekte Wahl für alle, die das Besondere suchen!

Der Beschotenweg ist ein Ortsteil der Stadt Weener im Landkreis Leer, Niedersachsen, und liegt etwa zwei Kilometer westlich des Stadtzentrums.
Historisch gesehen war der Beschotenweg ursprünglich ein mittelalterlicher Weg durch das Hochmoor zwischen Weener und Bunde.
Die verkehrstechnische Anbindung des Ortsteils ist günstig: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Anschlussstelle Weener der Autobahn A31, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglicht.
Insgesamt bietet der Beschotenweg eine ländliche und dennoch gut angebundene Wohnlage im Rheiderland, geprägt von einer historischen Entwicklung und einer naturnahen Umgebung.
Die Stadt Weener selbst ist geprägt durch vielzählige touristische Angebote, wie z. B. die dort befindlichen historischen Gebäude, die internationale Dollart Route, die Nähe zur Ems und den Sportboothafen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Stadt, wodurch ein familienfreundliches Umfeld geschaffen wird.

Denkmalgeschützte Immobilie
Komplette Sanierung 2020/2021
Großzügiges Grundstück
9 kW Photovoltaik-Anlage
Netzwerkvorrichtung für Gewerbe
Glasfaseranschluss
Holzofen
Dämmputz
Alle Stürze, Fenster und Türen neu
Sandstein-Fensterbänke
Neue Verfugung
Neue Schornsteinrohre
Alter Bäckerofen vorhanden
Große Scheune
Inkl. zusätzlichem Baugrundstück (ca. 1.017 qm)

2 x Freiplatz

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