Wunderschöne Wohnung mit sagenhaftem Fernblick

Die von innen wunderschön hergerichtete Wohnung ist von außen noch ein "hässliches Entlein" hier steht noch eine Fassadenrenovierung der Eigentümergemeinschaft an. Wie man sagt, "die inneren Werte zählen" bieten wir Ihnen hier ein Schätzchen an, dass modern und luxeriös sowie gehoben saniert und renoviert wurde und einen gigantischen Fernblick hat.

Gunzenhausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Altmühlsee. Mit etwa 16.000 Einwohnern ist Gunzenhausen die zweitgrößte, von der Fläche her mit 82,73 Quadratkilometern drittgrößte Gemeinde des Landkreises.
Gunzenhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken, mitten im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees auf einer Höhe von 416 Metern über NHN, am südöstlichen Rand der Frankenhöhe. Diese bildet nach Nordwesten eine weite Fläche, die sich sanft nach Südosten neigt. Die Gesteine des Untergrunds entstammen der mittleren Keuperzeit (im Wesentlichen Sandsteinkeuper). Südlich und östlich der Umgebung Gunzenhausens erheben sich die Jura-Berge der Fränkischen Alb, z. B. der Hahnenkamm.
Durch die Stadt fließt die Alt Mühl. Weitere natürliche Fließgewässer im Gebiet der Stadtgemeinde sind der Wurm Bach und der Hambach. Im Zuge der Entstehung des Fränkischen Seenlands wurde nördlich von Gunzenhausen der Altmühlsee angestaut. Er bekommt sein Wasser über den Altmühlzuleiter und gibt es über die Altmühl und den Altmühlüberleiter ab. Nördlich von Gunzenhausen liegen einige kleinere Weiher. Das Gemeindegebiet von Gunzenhausen ist von Hügeln und Wiesen geprägt. Neben dem Cronheimer Wald liegen im Gebiet der Stadt Ausläufer des Unteren Waldes, des Haundorfer Waldes und des Gräfensteinberger Waldes. Im äußersten Norden liegt das Feuchtgebiet Wiesmet. Zu den Erhebungen gehören der Wurmbacher Berg, der Bühl und der Büchelberg. Im Westen verläuft die Grenze zum Landkreis Ansbach. Teilweise auf Gemeindegebiet liegt das Naturschutzgebiet Vogelfreistätte Flachwasser- und Inselzone im Altmühlsee. Im Süden des Altmühlsees befindet sich die Hirteninsel. In Gunzenhausen wurde der erste Geodätische Referenzpunkt Bayerns zur Ermittlung geographischer Koordinaten aufgestellt.

Die wunderschöne und hochwertig sanierte Etagenwohnung in der Ostvorstadt von Gunzenhausen ist im 3 Stock ohne Aufzug - ein echtes Schnäppchen.
Das helle Wohnzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und Gästebewirtung sowie einem sagenhaften Ausblick über Gunzenhausen und den Burgstallwald.
Die Küche ist modern und vollständig ausgestattet mit hochwertigen Geräten. Das moderne Badezimmer ist ein Ort der Entspannung und Erholung. Es ist elegant gestaltet und verfügt eine Badewanne, Fußbodenheizung, elegante Badmöbel sowie eine bodengleiche Dusche.
Die Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Am Hauptschlafzimmer befindet sich ein kleiner Balkon. Die Wohnung ist mit einen hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung wird als Waschraum genutzt. Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung (Heizkörpern ) ausgestattet im Badezimmer genießen Sie den Luxus einer Fußbodenheizung.
Ihre Fahrzeuge finden auf zwei Stellplätzen vor dem Haus Platz und ein geräumiger Kellerraum dient als zusätzlicher Stauraum.

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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