Herzlich willkommen in dieser neu sanierten 4-Zimmer-Etagenwohnung, die Ihnen höchsten Wohnkomfort auf ca. 104 m² Wohnfläche bietet. Die begehrte Immobilie befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Hochhauses und begeistert durch ihre Fernsicht sowie hochwertige Ausstattung. Der professionelle Ansatz der Sanierung macht dies zu einem erstklassigen Erstbezug, der alle modernen Ansprüche erfüllt.
Wohnfläche
ca. 104 m²
•
Zimmer
4
•
Mietpreis
800 EUR
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| Objektnummer | 24247036 |
| Mietpreis | 800 EUR |
| Nebenkosten | 180 EUR |
| Wohnfläche | ca. 104 m² |
| Balkon-/Terrassenfläche | ca. 5 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Bezugsfrei ab | 21.10.2024 |
| Zustand der Immobilie | saniert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 3 |
| Baujahr | 1971 |
| Ausstattung | Balkon |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
129.00
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.07.2028 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 129.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Objektbeschreibung
Lage
Weißenburg in Bayern (amtlich Weißenburg i.Bay., früher Weißenburg im Nordgau, Weißenburg am Sand) ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und der Sitz des Landratsamtes Weißenburg-Gunzenhausen.
Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region. Ausgehend von einer römischen Siedlung um das Kastell Biriciana – der Limes lag nur wenige Kilometer entfernt – und 867 erstmals urkundlich erwähnt, entstand die Stadt um einen karolingischen Königshof und erhielt im frühen 14. Jahrhundert den Status einer Freien Reichsstadt, den sie bis 1802 behaupten konnte.[2] Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor.
Weißenburg in Bayern ist mit knapp 18.000 Einwohnern die einwohnerreichste und mit einer Fläche von 97,55 Quadratkilometern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Laut Planungsordnung zur Raumplanung in der Planungsregion Westmittelfranken (Region 8) ist die Stadt Weißenburg eines von insgesamt sechs Mittelzentren Westmittelfrankens.
Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region. Ausgehend von einer römischen Siedlung um das Kastell Biriciana – der Limes lag nur wenige Kilometer entfernt – und 867 erstmals urkundlich erwähnt, entstand die Stadt um einen karolingischen Königshof und erhielt im frühen 14. Jahrhundert den Status einer Freien Reichsstadt, den sie bis 1802 behaupten konnte.[2] Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor.
Weißenburg in Bayern ist mit knapp 18.000 Einwohnern die einwohnerreichste und mit einer Fläche von 97,55 Quadratkilometern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Laut Planungsordnung zur Raumplanung in der Planungsregion Westmittelfranken (Region 8) ist die Stadt Weißenburg eines von insgesamt sechs Mittelzentren Westmittelfrankens.
Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume des zentralen Grundrisses erschließt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich erstreckt sich über einen großzügigen Raum, an den sich direkt der einladende Balkon anschließt. Hier genießen Sie einen malerischen Blick ins Grüne, der für entspannte Stunden und eine erholsame Auszeit vom Alltag sorgt.
Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse, sei es als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Büro. Diese Raumaufteilung ist insbesondere für Familien oder diejenigen, die zusätzlichen Raum als Home-Office nutzen möchten, ideal geeignet. Das Badezimmer ist modern und mit nahezu bodengleicher Dusche ausgestattet, was den Zugang erleichtert und ein hohes Maß an Komfort bietet. Das separate WC trägt zusätzlich zur praktischen Handhabung im Alltag bei.
Besondere Erwähnung verdient der integrierte Waschmaschinenraum in der Wohnung, der zusätzliche Abstellfläche bereithält. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Haushaltsorganisation effizient zu gestalten und zugleich Ihre private Waschgelegenheit zu nutzen.
Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die zentrale Heizungsart, die für wohlige Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung gewährleistet ein angenehmes Wohngefühl und unterstreicht den modernen Standard dieses Erstbezugs nach der Sanierung. Die Fenster entsprechen dem neusten Standart und sind dreifachisoliert.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Haustiere und Kinder sind in dieser Gemeinschaft herzlich willkommen, was die Wohnung gerade für Familien besonders attraktiv macht. Während das Objekt über keine eigene Garage oder Stellplatz verfügt, sind in der Umgebung ausreichend freie Parkmöglichkeiten vorhanden, die jeden Bedarf abdecken.
Der Service von Hausmeister und Hausreinigung gewährleistet eine kontinuierlich gepflegte Umgebung und trägt zur Werterhaltung der gesamten Immobilie bei. Die Kombination aus ruhiger Umgebung und guter Infrastruktur verspricht eine hohe Lebensqualität.
Diese Etagenwohnung bietet Ihnen ein hohes Maß an Wohnqualität gepaart mit durchdachten Details und einer attraktiven Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem besonderen Angebot überzeugen zu können.
Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse, sei es als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Büro. Diese Raumaufteilung ist insbesondere für Familien oder diejenigen, die zusätzlichen Raum als Home-Office nutzen möchten, ideal geeignet. Das Badezimmer ist modern und mit nahezu bodengleicher Dusche ausgestattet, was den Zugang erleichtert und ein hohes Maß an Komfort bietet. Das separate WC trägt zusätzlich zur praktischen Handhabung im Alltag bei.
Besondere Erwähnung verdient der integrierte Waschmaschinenraum in der Wohnung, der zusätzliche Abstellfläche bereithält. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Haushaltsorganisation effizient zu gestalten und zugleich Ihre private Waschgelegenheit zu nutzen.
Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die zentrale Heizungsart, die für wohlige Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung gewährleistet ein angenehmes Wohngefühl und unterstreicht den modernen Standard dieses Erstbezugs nach der Sanierung. Die Fenster entsprechen dem neusten Standart und sind dreifachisoliert.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Haustiere und Kinder sind in dieser Gemeinschaft herzlich willkommen, was die Wohnung gerade für Familien besonders attraktiv macht. Während das Objekt über keine eigene Garage oder Stellplatz verfügt, sind in der Umgebung ausreichend freie Parkmöglichkeiten vorhanden, die jeden Bedarf abdecken.
Der Service von Hausmeister und Hausreinigung gewährleistet eine kontinuierlich gepflegte Umgebung und trägt zur Werterhaltung der gesamten Immobilie bei. Die Kombination aus ruhiger Umgebung und guter Infrastruktur verspricht eine hohe Lebensqualität.
Diese Etagenwohnung bietet Ihnen ein hohes Maß an Wohnqualität gepaart mit durchdachten Details und einer attraktiven Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem besonderen Angebot überzeugen zu können.
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
