Funktionales Haus mit großzügigem Grundstück und optimaler Raumaufteilung.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend. Das 1965 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m² und erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 604 m². Es umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer, und eignet sich damit ideal für Familien oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Heidenheim ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Hahnenkamm.

Der Wohnbereich besticht durch eine gelungene Raumaufteilung, die sowohl Privatsphäre als auch komfortables Wohnen ermöglicht. Das Erdgeschoss, welches ursprünglich als Lagerraum genutzt wurde, bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum oder zusätzliche Wohnfläche. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Waschraum und eine Garage, die jedoch über keine direkte Zufahrt verfügt.

Besonders erwähnenswert ist das Obergeschoss, welches über eine ansprechende Terrasse verfügt. Diese Ebene kann sowohl über die Terrasse als auch direkt über den Keller betreten werden. Hier finden Sie auch die Küche, ausgestattet mit einem funktionalen Wamslerherd, sowie den Wohnbereich, der durch einen traditionellen Kachelofen für behagliche Wärme sorgt. Ein Schlafraum ist ebenfalls vorhanden.

Über das Treppenhaus auserhalb der Wohnung kommen sie in den Keller sowie ins Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein kleines Gästebad. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen kleinen Balkon, der einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien bietet.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und somit einen ganz eigenen Charme zu verleihen. Die Heizung erfolgt aktuell über eine Ofenheizung, ergänzt durch Strom-Marmorplatten, die eine alternative Wärmequelle darstellen.

Durch die Zwei-Eingangs-Option präsentiert sich das Gebäude als äußerst flexibel, womit sowohl eine getrennte Nutzung der Stockwerke als auch eine gemeinsame Bewirtschaftung problemlos möglich ist.

Die Lage des Hauses überzeugt durch eine ruhige Umgebung, die dennoch eine gute Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs und Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten bietet. Die nahegelegenen Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen ein und erweitern den Lebensraum um eine natürliche Komponente.

Mit wenigen Informationen aus dem Staatsarchiv von 1965 stehen keine umfangreichen Unterlagen zur Verfügung, dennoch birgt dieses Haus das Potenzial, mit Engagement und kreativen Ideen zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort umgestaltet zu werden.

Für Interessenten, die auf der Suche nach Gestaltungsfreiheit und großem Entwicklungspotenzial sind, bietet dieses Zweifamilienhaus eine perfekte Ausgangslage. Nutzen Sie die Chance, eine Besichtigung zu vereinbaren, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 314.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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