Modernes Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung und großem Garten.
Dieses moderne Reihenendhaus, erbaut im Jahr 2007, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 126 m² plus ca. 27 m² Nutzfläche auf einem charmanten Grundstück von rund 215 m², gelegen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung nahe der Düssel. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, ein Fitnessraum und zwei stilvolle Badezimmer, ist diese Immobilie perfekt für Familien oder Paare geeignet.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem Dielenlaminatboden in ansprechender Parkettoptik, der sowohl robust als auch pflegeleicht ist und eine behagliche Atmosphäre schafft.
Das Eingangssituation im Erdgeschoss besticht durch eine lichtdurchflutete Glastür, die eine einladende und offene Atmosphäre bietet, sowie durch eine praktische Garderoben-/Abstellkammer, die Ordnung und Übersichtlichkeit gewährleistet.
Das kürzlich im Jahr 2021 modernisierte Gäste-Badezimmer erstrahlt in zeitgemäßem Design und lädt zum Wohlfühlen ein.
Der großzügige Wohn- und Essbereich begeistert durch bodentiefe Fenster und einen stilvollen Kaminofen, der an kalten Tagen eine wohlige Wärme verbreitet. Die hochwertige Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und beeindruckt mit einer Kücheninsel, einem Bora-Abzugssystem und modernen Bauknecht Elektrogeräten.
Zwei Terrassen bieten Ihnen die Möglichkeit, die sonnigen Tage zu genießen, während eine Sonnenüberdachung einen angenehmen Schattenplatz schafft. Der liebevoll gestaltete Garten mit einem praktischen Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, die mit einer Klimaanlage ausgestattet sind, sowie ein Fitnessraum und ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche.
Das ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für ein weiteres Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit Tageslicht, das vielseitig genutzt werden kann.
Der gradlinige Grundriss und die glatt verputzten Wände verleihen dem Haus eine moderne und freundliche Ausstrahlung.
Die Immobilie zeichnet sich zudem durch eine sehr nette Nachbarschaft und eine absolut ruhige Lage aus, die Ihnen Rückzugsort und Entspannung garantiert.
Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen im Haus.
Für das Jahr 2024 ist eine Fassadenreinigung geplant, um das äußere Erscheinungsbild des Hauses weiter zu pflegen und zu erhalten.
Insgesamt bietet dieses Haus eine gehobene Ausstattungsqualität und ein ansprechendes Wohnumfeld für anspruchsvolle Käufer, die ein modernes Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Die Immobilie ist nach § 8 WEG geteilt und besteht aus insgesamt 5 Wohnungen.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wohnfläche
ca. 126,43 m²
•
Grundstück
ca. 215 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
749.000 EUR
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren:
| Objektnummer | 24013118 |
| Kaufpreis | 749.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 126,43 m² |
| Haustyp | Reihenendhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2022 |
| Zustand der Immobilie | modernisiert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2007 |
| Nutzfläche | ca. 27 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 1 x Garage, 25000 EUR (Verkauf) |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
100.60
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.05.2029 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 100.60 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Pelletheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Baujahr laut Energieausweis | 2007 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Vennhausen, der eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet.
Vennhausen zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.
Dank der günstigen Lage sind Sie in nur wenigen Minuten auf der A46, die Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Düsseldorfer Flughafen ermöglicht.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:
Die naheliegende S-Bahn-Station „Düsseldorf-Eller‘‘ bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie andere Stadtteile und Nachbarstädte.
Mehrere Buslinien verkehren ebenfalls in unmittelbarer Nähe und garantieren eine gute Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte.
In Vennhausen profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Der nahegelegene Eller Forst und der Unterbacher See laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Trotz der ruhigen Lage sind Sie in etwa 15 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt, wo Sie das volle kulturelle und kulinarische Angebot der Landeshauptstadt genießen können.
Vennhausen zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.
Dank der günstigen Lage sind Sie in nur wenigen Minuten auf der A46, die Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Düsseldorfer Flughafen ermöglicht.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:
Die naheliegende S-Bahn-Station „Düsseldorf-Eller‘‘ bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie andere Stadtteile und Nachbarstädte.
Mehrere Buslinien verkehren ebenfalls in unmittelbarer Nähe und garantieren eine gute Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte.
In Vennhausen profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Der nahegelegene Eller Forst und der Unterbacher See laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Trotz der ruhigen Lage sind Sie in etwa 15 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt, wo Sie das volle kulturelle und kulinarische Angebot der Landeshauptstadt genießen können.
Ausstattung
ca. 154 m² Wohn-/Nutzfläche
Haus ist in weißer Betonwanne errichtet
elektrische Aussenrolläden im Erdgeschoss und OG Badezimmer
manuelle Aussenrolläden im Obergeschoss
Fensterausführung im Erdgeschoss mit Pilzkopfverriegelung
Laminatboden in Dielenparkettoptik (robust und pflegeleicht, ideal mit Kindern und Haustieren)
Glastür im Erdgeschoss
Garderoben-/Abstellkammer
Gäste-Badezimmer (modernisiert in 2021)
großer Wohn- / Essbereich mit bodentiefen Fenstern
Kaminofen
hochwertige, neue Einbauküche mit Kücheninsel und Bora-Abzug, sowie Bauknecht E-Geräten, Induktionskochfeld ohne feste Plaltten - flexibles Kochen,
Osmose Filter für frisches Wasser aus der Leitung, warmhalte Schublade, viele variable Steckdosen d Handy Lade Station
Entkalkungsanlage
2 Terrassen
Sonnenüberdachung über einer Terrasse
eingewachsener immergrüner Garten
Gartenhaus
Klimanlage in 2 Räumen im ersten Obergeschoss
sehr großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch
ausgebautes Untergeschoss, ein weiteres Schlaf-/ Gäste-/ Arbeitszimmer mit Tageslicht
gradliniger Grundriss
glatt verputze Wände
Modern und hell
sehr nette Nachbarschaft
absolut ruhige Lage
Nähe zur Düssel
Balkonkraftwerk auf dem Dach zur eigenen Stromgewinnung
Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stellplatz davor liegend // Kaufpreis 25.000 Euro
Monatliche Hausgeldkosten ca. 473 Euro (inkl. Heizkosten)
Haus ist in weißer Betonwanne errichtet
elektrische Aussenrolläden im Erdgeschoss und OG Badezimmer
manuelle Aussenrolläden im Obergeschoss
Fensterausführung im Erdgeschoss mit Pilzkopfverriegelung
Laminatboden in Dielenparkettoptik (robust und pflegeleicht, ideal mit Kindern und Haustieren)
Glastür im Erdgeschoss
Garderoben-/Abstellkammer
Gäste-Badezimmer (modernisiert in 2021)
großer Wohn- / Essbereich mit bodentiefen Fenstern
Kaminofen
hochwertige, neue Einbauküche mit Kücheninsel und Bora-Abzug, sowie Bauknecht E-Geräten, Induktionskochfeld ohne feste Plaltten - flexibles Kochen,
Osmose Filter für frisches Wasser aus der Leitung, warmhalte Schublade, viele variable Steckdosen d Handy Lade Station
Entkalkungsanlage
2 Terrassen
Sonnenüberdachung über einer Terrasse
eingewachsener immergrüner Garten
Gartenhaus
Klimanlage in 2 Räumen im ersten Obergeschoss
sehr großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch
ausgebautes Untergeschoss, ein weiteres Schlaf-/ Gäste-/ Arbeitszimmer mit Tageslicht
gradliniger Grundriss
glatt verputze Wände
Modern und hell
sehr nette Nachbarschaft
absolut ruhige Lage
Nähe zur Düssel
Balkonkraftwerk auf dem Dach zur eigenen Stromgewinnung
Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stellplatz davor liegend // Kaufpreis 25.000 Euro
Monatliche Hausgeldkosten ca. 473 Euro (inkl. Heizkosten)
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage, 25000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 100.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 100.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
