Hier erwartet Sie eine schöne Terrassenwohnung mit modernem Design inmitten des Stadtviertels Pempelfort. Das Mehrfamilienhaus wurde 2018 umfangreich saniert und umgebaut.
Nach Betreten des Hauses, empfängt Sie ein neu gestaltetes Treppenhaus. Am Ende der Diele befindet sich das stilvoll gestaltete und mit großen Platten geflieste Badezimmer. Links vom Flur erreichen Sie den hellen Wohn- und Kochbereich. Die zeitgemäße Küche ist mit hochglänzenden Einbauschränken sowie modernsten Elektrogeräten ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt zum gemütlichen Schlafzimmer mit großen Fensterflächen. Sowohl von dem Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichteten große Sonnenterrasse.
Der dem Schlafzimmer angrenzende Ankleidebereich ist mit ausreichenden Schränken eingerichtet. Ein Abstellraum im Eingangsbereich sowie ein separater Kellerraum im UG runden das Angebot ab.
Die Wohnung verfügt sich über insgesamt ca. 91 m2. Die großen Fensterflächen sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume.
Die Wohnung wird in einem stylischen vollmöblierten Zustand vermietet. Auf Anhieb spüren Sie die Liebe zum Detail. Die Wohnung eignet sich idealerweise für Single oder kleiner Haushalt für einen sorglosen Start des Lebens in der Landeshauptstadt.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser geschmackvollen Immobilie in direkter Innenstadtlage.
Wohnfläche
ca. 91 m²
•
Zimmer
2
•
Mietpreis
1.680 EUR
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| Objektnummer | 24013084 |
| Mietpreis | 1.680 EUR |
| Nebenkosten | 200 EUR |
| Wohnfläche | ca. 91 m² |
| Wohnungstyp | Souterrain |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2018 |
| Zustand der Immobilie | saniert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1948 |
| Ausstattung | Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Parkhaus |
Energieausweis
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B
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E
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G
H
68.00
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.02.2028 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 68.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1948 |
Objektbeschreibung
Lage
Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage in der Düsseldorfer Stadtmitte in unmittelbarer Nähe zur Königsallee und dem japanischen Viertel. Die beliebte Düsseldorfer Altstadt, der Hauptbahnhof oder der Graf-Adolf-Platz sowie die „Bankenmeile“ sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Zudem befinden sich eine Vielzahl von Cafés und Restaurants in direkter Umgebung. Auf der Oststraße, der Berliner Allee und den umliegenden Straßen gibt es vielseitige und umfangreiche Einkaufs-möglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Kurz um, egal was Sie erledigen möchten, von hier aus machen Sie es zu Fuß. Die Düsseldorfer Innenstadt verfügt über eine perfekt ausgeprägte Infrastruktur und ist durch ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz sehr gut an die angrenzenden Nachbarstädte angebunden.
Kindergärten:
Kita Froschkönig, Marienstraße 25, 40212 Düsseldorf
Kinder, Kinder … Beruf und Familie e.V., Oststraße 80, 40210 Düsseldorf
westl.: Mariensäule (Orangeriestraße 1, 40213 Düsseldorf)
südl.: KITA "Die Pünktchens und Antons aus der Carlstadt" (Haroldstraße 20, 40213 Düsseldorf)
Grundschulen:
Städt. Kath. Grundschule, Gerresheimer Str. 34, 40211 Düsseldorf
Paul-Klee-Schule, Gerresheimer Str. 34, 40211 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
westl.: Luisengymnasium (Bastionstraße 24, 40213 Düsseldorf), Görres-Gymnasium (Königsallee 57, 40212 Düsseldorf)
Bahnlinien:
701, 704, 705, 706, 707, 708, 709, U70, U71, U72, 73, U76, U77, U78, U79, U83, Hauptbahnhof (in alle Richtungen& Fernverkehr)
Kindergärten:
Kita Froschkönig, Marienstraße 25, 40212 Düsseldorf
Kinder, Kinder … Beruf und Familie e.V., Oststraße 80, 40210 Düsseldorf
westl.: Mariensäule (Orangeriestraße 1, 40213 Düsseldorf)
südl.: KITA "Die Pünktchens und Antons aus der Carlstadt" (Haroldstraße 20, 40213 Düsseldorf)
Grundschulen:
Städt. Kath. Grundschule, Gerresheimer Str. 34, 40211 Düsseldorf
Paul-Klee-Schule, Gerresheimer Str. 34, 40211 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
westl.: Luisengymnasium (Bastionstraße 24, 40213 Düsseldorf), Görres-Gymnasium (Königsallee 57, 40212 Düsseldorf)
Bahnlinien:
701, 704, 705, 706, 707, 708, 709, U70, U71, U72, 73, U76, U77, U78, U79, U83, Hauptbahnhof (in alle Richtungen& Fernverkehr)
Ausstattung
- zentrale Lage
- helles und modernisiertes Treppenhaus
- helle Wohnung
- überdachte Terrasse
- sehr gute und großzügige Grundrisse
- offene hochwertige Einbauchküche
- großer Wohn- / Essbereich
- Begehbares Ankleidezimmer
- stylische Möblierung
- Eichendielen-Parkettboden
- weiß gestrichene, glatt verputzte Wände
- große Fensterflächen sorgen für viel Licht und Helligkeit
- Badezimmer
- Abstellraum
- Kellerraum
- helles und modernisiertes Treppenhaus
- helle Wohnung
- überdachte Terrasse
- sehr gute und großzügige Grundrisse
- offene hochwertige Einbauchküche
- großer Wohn- / Essbereich
- Begehbares Ankleidezimmer
- stylische Möblierung
- Eichendielen-Parkettboden
- weiß gestrichene, glatt verputzte Wände
- große Fensterflächen sorgen für viel Licht und Helligkeit
- Badezimmer
- Abstellraum
- Kellerraum
Stellplatz
1 x Parkhaus
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
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Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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